ダイナシティ船橋

千葉県船橋市本町6丁目19-20 | 築18年 | 41戸

推定相場

ダイナシティ船橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、16年間で74.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2021年には120,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・16件）で、平均2,658万円です。2LDKが最も高く平均4,081万円、1Rは平均2,635万円です。

2件

2,635万

1LDK

16件

2,658万

2LDK

8件

4,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,635万	2,373万	2,897万
1LDK	16件	2,658万	2,080万	3,378万
2LDK	8件	4,081万	3,655万	4,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（60.7万円）と比べて7.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

60.7万/㎡

9件

4-7階

67.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町6丁目19-20
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	31.24m² ～ 54.08m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	加賀田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成船橋駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ船橋	2008	41戸	83.2万	2,950万
サーパス船橋本町	2008	60戸	62.7万	4,480万
船橋シティハイツＡ棟	1979	83戸	42.6万	3,480万
クレアシティ船橋本町	2006	49戸	79.8万	5,650万
エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前	1999	20戸	46.2万	3,180万
ヴェルディーク船橋本町	2010	35戸	84.5万	4,490万
ライオンズマンション船橋駅前	1999	78戸	76.6万	5,480万
ウエリス船橋夏見	2016	34戸	72.6万	4,980万
海老川ハイホーム	1971	30戸	36.6万	1,350万
グランドステージ船橋	2002	28戸	100.0万	9,998万
フレンドコーポ船橋	1985	15戸	25.4万	1,498万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	55.9万	56.3万	-	66.2万	65.5万	77.6万	72.7万	83.6万
1R	66.1万	-	-	-	69.3万	-	-	-
2LDK	-	61.0万	60.7万	71.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,950万	83.22万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.07万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,550万	72.67万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.58万/㎡
2021年4月	高層	1R	30㎡〜	2,180万	69.3万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	65.55万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.9万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.6万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.23万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.75万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.6万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.2万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.66万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.66万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,820万	57.86万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	53.04万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.03万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.43万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,820万	57.86万/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	2,080万	66.12万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.86万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.68万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.32万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,950万	55.01万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.96万/㎡
2009年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額104,773円。1LDKなら月額104,773円が相場です。

92,000円

89,000〜95,000円

1LDK

104,773円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

17件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,385円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,718円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,420円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,702円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,821円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,793円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,622円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,821円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,135円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,821円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,404円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,135円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,103円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,103円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	106,000円	3,021円/㎡
2016年2月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,829円/㎡
2016年2月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,020円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,821円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,850円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,680円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	35㎡〜	106,000円	3,021円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,821円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,965円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	106,000円	3,021円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。