フレンドコーポ船橋
千葉県船橋市本町6丁目12-2 | 築41年 | 15戸
最新データ
2024年1月
売買23件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（62.0万円）より59.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2015年には95,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、2DKは平均1,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
1,462万 |
1,448万 |
1,502万 |
| 3DK |
4件 |
1,917万 |
1,498万 |
2,292万 |
| 3LDK |
14件 |
2,634万 |
2,152万 |
2,995万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町6丁目12-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.48m² ～ 75.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 鹿島産業 |
|---|
| 施工会社 | 日伸建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フレンドコーポ船橋 |
1985 |
15戸 |
25.4万 |
1,498万 |
| キャッスル船橋 |
1981 |
9戸 |
28.1万 |
1,600万 |
| パークホームズ船橋エアリーコート |
2005 |
25戸 |
67.8万 |
6,499万 |
| 船橋夏見パークホームズ |
2000 |
76戸 |
83.6万 |
6,480万 |
| 船橋シティハイツＡ棟 |
1979 |
83戸 |
42.6万 |
3,480万 |
| パークホームズ船橋ブライトコート |
2005 |
76戸 |
70.5万 |
5,490万 |
| ジークレフ船橋夏見 |
2011 |
53戸 |
61.7万 |
4,480万 |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 |
2002 |
43戸 |
66.5万 |
4,990万 |
| サーパス船橋本町 |
2008 |
60戸 |
62.7万 |
4,480万 |
| エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前 |
1999 |
20戸 |
46.2万 |
3,180万 |
| ウエリス船橋夏見 |
2016 |
34戸 |
72.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
39.5万 |
27.0万 |
| 3LDK |
34.1万 |
27.4万 |
33.6万 |
34.3万 |
31.6万 |
- |
44.1万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,498万 |
25.41万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.72万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.55万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.68万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,330万 |
32.07万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,330万 |
29.88万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,330万 |
32.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.32万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.62万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.8万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.28万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
30.86万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.9万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.55万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.6万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
34.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,044円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。