藤和シティホームズ船橋本町通り

千葉県船橋市本町4丁目35-13 | 築29年 | 38戸

推定相場

藤和シティホームズ船橋本町通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2011201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45万/㎡から2017年は45.8万/㎡へ、6年間で1.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2016年には130,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均3,599万円です。3LDKが最も高く平均3,938万円、2LDKは平均3,599万円です。

2LDK

9件

3,599万

3LDK

4件

3,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,599万	3,241万	3,961万
3LDK	4件	3,938万	3,786万	4,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（41.1万円）と比べて3.9万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

41.1万/㎡

4件

4-7階

42.9万/㎡

6件

8階以上

45万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町4丁目35-13
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	60.08m² ～ 68.54m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住友建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ船橋本町通り	1997	38戸	45.8万	2,750万
ルイシャトレ船橋本町	2001	36戸	54.6万	3,880万
エバーグリーンパレス船橋本町	1996	26戸	68.5万	4,080万
ルピアコート船橋本町	2022	37戸	90.3万	4,980万
パークスクエア船橋	2000	137戸	83.3万	5,980万
クレアホームズ船橋	2012	50戸	63.7万	4,480万
ライオンズ船橋本町マークスフォート	2020	34戸	90.7万	5,998万
船橋サンプラザ	1989	18戸	55.6万	3,640万
リビオ船橋本町通り	2016	89戸	77.1万	5,280万
船橋スカイビル	1971	74戸	27.4万	1,280万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2017
2LDK	46.3万	42.4万	41.5万	45.8万
3LDK	44.3万	-	41.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	45.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,540万	42.28万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.56万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,590万	43.11万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.28万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.57万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

130,500円

128,000〜133,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,131円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,214円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,318円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。