いづみハイツ船橋Ｂ棟
千葉県船橋市本町7丁目21-6 | 築53年 | 133戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
17.3〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.504
補正係数 ×0.504
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,109万円です。3LDKが最も高く平均3,109万円、2LDKは平均2,879万円です。
2LDK
2,879万
11件
3LDK
3,109万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,879万 | 2,464万 | 3,590万 |
| 3LDK | 12件 | 3,109万 | 2,399万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（45.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
45.6万/㎡
4-7階
17件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 東京住生不動産 |
| 施工会社 | 大亜建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩5分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| 船橋ヒルズ | 1995 | - | - | - |
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| 船橋サンハイツ３号棟 | 1979 | 135戸 | 26.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.6万 | - | 50.2万 | 49.5万 |
| 3LDK | 35.8万 | 33.6万 | - | 44.3万 | 44.3万 | 51.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。