クレアシティ船橋
千葉県船橋市本町7丁目12-18 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112013202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.9万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・50件）で、平均6,270万円です。オープンフロアが最も高く平均8,549万円、１Ｋは平均1,844万円です。
２ＬＤＫ
5,183万
28件
３ＬＤＫ
6,270万
50件
１Ｋ
1,844万
13件
１ＬＤＫ
3,525万
17件
４ＬＤＫ
6,820万
8件
１Ｒ
2,276万
3件
１ＤＫ
1,934万
2件
オープンフロア
8,549万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 5,183万 | 2,349万 | 8,950万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 6,270万 | 3,537万 | 14,860万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,844万 | 1,433万 | 2,625万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 3,525万 | 2,153万 | 6,987万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,820万 | 5,613万 | 9,100万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,276万 | 2,160万 | 2,376万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,934万 | 1,842万 | 2,026万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,549万 | 8,232万 | 8,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（61.1万円）と比べて8.8万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
4件
61.1万/㎡
11-20階
4件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩7分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| 船橋ヒルズ | 1995 | - | - | - |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| グランドステージ船橋 | 2002 | 28戸 | 100.0万 | 9,998万 |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000 | 76戸 | 83.6万 | 6,480万 |
| キャッスル船橋 | 1981 | 9戸 | 28.1万 | 1,600万 |
| エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前 | 1999 | 20戸 | 46.2万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 71.59㎡ | 97.5万円 | 3LDK | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 51.4万 | 71.4万 | 65.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。