ディナック船橋モードＳ

千葉県船橋市本町1丁目8-6 | 築20年 | 37戸

推定相場

ディナック船橋モードＳ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092012201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2022年は76万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には94,800円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・16件）で、平均2,382万円です。1LDKが最も高く平均2,813万円、1 Rは平均2,315万円です。

16件

2,382万

1 R

9件

2,315万

1DK

5件

2,775万

1LDK

4件

2,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	2,382万	2,156万	2,646万
1 R	9件	2,315万	1,956万	2,676万
1DK	5件	2,775万	2,718万	2,947万
1LDK	4件	2,813万	2,541万	3,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（63.0万円）と比べて4.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

63万/㎡

21件

4-7階

67.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本町1丁目8-6
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	30.00m² ～ 57.98m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	齋藤工業
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩4分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナック船橋モードＳ	2006	37戸	76.0万	2,280万
ディナック船橋モードＮ	2006	32戸	63.5万	2,000万
ディナック船橋	2006	69戸	63.5万	2,000万
藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館	1997	21戸	69.1万	4,980万
パークタワー船橋	2007	158戸	112.0万	9,580万
エストグランディール船橋本町	2001	74戸	99.1万	5,799万
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町	1994	83戸	65.4万	3,980万
ライオンズプラザ船橋本町	1999	120戸	87.7万	5,998万
ヴィークコート船橋本町	2018	39戸	105.7万	6,880万
船橋本町パークホームズ	2001	60戸	83.2万	6,480万
サンヴェール船橋本町	1998	115戸	78.8万	4,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	63.2万	64.9万	63.9万	69.3万	67.2万	67.1万	67.6万	76.0万
1LDK	-	-	72.8万	-	-	63.6万	72.5万	-
1DK	-	-	-	72.8万	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1R	30㎡〜	2,280万	76.01万/㎡
2021年7月	中層	1R	30㎡〜	2,080万	69.34万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.48万/㎡
2021年2月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.81万/㎡
2021年12月	中層	ー	30㎡〜	2,280万	76.01万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.48万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.57万/㎡
2020年8月	中層	1R	30㎡〜	2,090万	69.46万/㎡
2020年2月	低層	1R	30㎡〜	1,950万	64.81万/㎡
2019年7月	中層	1R	30㎡〜	2,100万	70万/㎡
2019年4月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.81万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	65.81万/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.77万/㎡
2018年10月	低層	1R	30㎡〜	2,080万	69.34万/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	1,890万	63万/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	1,950万	64.81万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,590万	72.76万/㎡
2016年8月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	66万/㎡
2016年1月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	65.83万/㎡
2016年11月	低層	1R	30㎡〜	1,890万	63万/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	1,900万	63.17万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	1,650万	54.84万/㎡
2012年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	52.23万/㎡
2012年2月	低層	1 R	30㎡〜	1,750万	58.16万/㎡
2011年7月	低層	1 R	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2011年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	58.1万/㎡
2010年6月	低層	1 R	30㎡〜	1,980万	65.83万/㎡
2009年9月	低層	1 R	30㎡〜	1,800万	59.82万/㎡
2009年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,200万	64.56万/㎡
2009年8月	中層	1 R	30㎡〜	1,880万	62.5万/㎡
2009年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	69.84万/㎡
2009年3月	中層	1 R	30㎡〜	1,980万	65.83万/㎡
2009年3月	低層	1 R	30㎡〜	1,780万	59.18万/㎡
2009年2月	低層	1 R	30㎡〜	1,580万	52.53万/㎡
2009年11月	低層	1 R	30㎡〜	1,630万	54.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額87,167円。1LDKなら月額110,800円が相場です。

ワンルーム

87,167円

79,000〜102,000円

87,727円

82,000〜93,000円

1LDK

110,800円

99,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

19件

10〜15万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,400円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,646円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,324円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,221円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,230円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,659円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,659円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,230円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,781円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	92,000円	3,067円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2016年9月	中層	1R	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	83,000円	2,759円/㎡
2015年2月	中層	1R	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,006円/㎡
2014年5月	中層	1R	30㎡〜	89,000円	2,959円/㎡
2014年4月	中層	1R	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2014年2月	中層	1R	30㎡〜	93,000円	3,092円/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。