マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›船橋市›スカイタワーエグゼ

スカイタワーエグゼ

千葉県船橋市本町2丁目8-11 | 築23年 | 109戸

推定相場
スカイタワーエグゼ
最新データ
2025年3月
売買29件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（62.0万円）を7.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を74.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、16年間で43.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,656万円です。2SLDKが最も高く平均5,175万円、2LDKは平均4,108万円です。
2LDK
7件
4,108万
2SLDK
3件
5,175万
3LDK
18件
4,656万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,108万 3,166万 5,298万
2SLDK 3件 5,175万 5,084万 5,279万
3LDK 18件 4,656万 3,786万 8,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（52.8万円）と比べて4.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
52.8万/㎡
5件
6-10階
53.7万/㎡
5件
11-20階
51万/㎡
17件
21階以上
57.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市本町2丁目8-11
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数109戸
専有面積59.04m² ～ 93.22m²
分譲会社藤和不動産 大京
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩5分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩8分

学区情報

小学校
市立船橋小学校
中学校
市立船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイタワーエグゼ 2003 109戸 66.7万 4,480万
エクセレントシティ船橋ウエスト 2015 31戸 84.3万 4,580万
ライオンズマンション船橋シティ 2005 52戸 59.6万 4,180万
エクセレントシティ船橋グランライズ 2023 193戸 100.7万 5,680万
ベルメゾン船橋本町 1995 33戸 59.5万 3,390万
ザパークハウス船橋本町 2025 74戸 129.5万 8,780万
エクセレント船橋本町ラフィナート 2002 25戸 76.0万 5,480万
ロワールタワー船橋 1999 34戸 58.5万 4,690万
パークハウスプレシアタワー 2009 316戸 47.7万 3,980万
昭和コーポ 1973 - 21.1万 780万
パークノヴァ船橋本町 2000 32戸 63.7万 4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 45.9万 - 49.7万 56.5万 58.0万 - 59.4万 68.2万
2LDK - 53.9万 - - 54.1万 57.3万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.72万/㎡
2025年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.68万/㎡
2023年3月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.43万/㎡
2021年6月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.25万/㎡
2021年5月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 4,080万 53.84万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.45万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.62万/㎡
2020年4月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 4,100万 54.11万/㎡
2020年1月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 4,100万 54.11万/㎡
2019年2月 21〜23階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.55万/㎡
2018年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.24万/㎡
2018年1月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.38万/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.5万/㎡
2017年9月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.87万/㎡
2016年7月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.87万/㎡
2015年3月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,650万 48.17万/㎡
2015年1月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,790万 50.02万/㎡
2014年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.98万/㎡
2014年3月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.41万/㎡
2014年12月 11〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,790万 50.02万/㎡
2014年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,890万 51.34万/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.72万/㎡
2012年6月 21〜23階 3LDK 90㎡〜 5,490万 58.9万/㎡
2010年8月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.79万/㎡
2010年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.89万/㎡
2010年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.21万/㎡
2010年1月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.01万/㎡
2009年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.03万/㎡
2009年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,620万 47.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額161,750円。3LDKなら月額161,750円が相場です。
2LDK
147,250円
140,000〜159,000円
3SLDK
161,333円
155,000〜170,000円
3LDK
161,750円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 160,000円 2,111円/㎡
2021年3月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,398円/㎡
2020年9月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,243円/㎡
2020年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,371円/㎡
2020年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,541円/㎡
2019年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,186円/㎡
2019年5月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 155,000円 2,046円/㎡
2019年3月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 158,000円 2,085円/㎡
2019年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,213円/㎡
2018年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,243円/㎡
2017年6月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,249円/㎡
2017年4月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,234円/㎡
2016年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,249円/㎡
2015年6月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,368円/㎡
2015年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,213円/㎡
2014年9月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 155,000円 2,046円/㎡
2013年6月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,371円/㎡
2013年12月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。