ザパークハウス船橋本町
千葉県船橋市本町2丁目25 | 築1年 | 74戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.190
補正係数 ×2.190
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均8,164万円です。3LDKが最も高く平均8,164万円、１ＬＤＫは平均3,188万円です。
１ＬＤＫ
3,188万
2件
3LDK
8,164万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,188万 | 3,075万 | 3,300万 |
| 3LDK | 5件 | 8,164万 | 7,290万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.5万円で、6-10階（109.0万円）と比べて20.5万円（+18.8%）高くなっています。
6-10階
2件
109万/㎡
11-20階
2件
129.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-01（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付16階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三信住建 トヨタホーム |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩7分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| 船橋本町パークホームズ | 2001 | 60戸 | 83.2万 | 6,480万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994 | 83戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| エストグランディール船橋本町 | 2001 | 74戸 | 99.1万 | 5,799万 |
| クレアコート船橋ステーションズサイド | 2009 | - | - | - |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 | 1997 | 21戸 | 69.1万 | 4,980万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 129.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 107.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 129.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 121.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。