エクセレントシティ船橋イースト
千葉県船橋市湊町2丁目1-17 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.4万/㎡から2022年は59.9万/㎡へ、7年間で8.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,304万円です。2SLDKが最も高く平均4,346万円、3LDKは平均4,304万円です。
2SLDK
4,346万
4件
3LDK
4,304万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,346万 | 4,258万 | 4,399万 |
| 3LDK | 7件 | 4,304万 | 4,028万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
60.4万/㎡
8階以上
5件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩11分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋イースト | 2015 | 27戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| アデニウム船橋 | 2009 | 95戸 | 52.3万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| ナイスアーバン船橋 | 1999 | 30戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン | 2025 | 112戸 | - | - |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015 | 31戸 | 84.3万 | 4,580万 |
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
| クリオ船橋参番館 | 1998 | 22戸 | 56.6万 | 3,580万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | - | 60.0万 | 61.1万 | 59.9万 | 59.9万 |
| 2SLDK | - | 63.0万 | 59.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 60.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。