ナイスアーバン船橋
千葉県船橋市湊町1丁目1-4 | 築27年 | 30戸
最新データ
2023年11月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（51.4万円）を11.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.2万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2015年には123,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均2,495万円です。3LDKが最も高く平均3,512万円、２ＬＤＫは平均2,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
13件 |
2,495万 |
1,988万 |
3,300万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,475万 |
1,851万 |
3,254万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,333万 |
3,315万 |
3,351万 |
| 2LDK |
2件 |
3,455万 |
3,120万 |
3,789万 |
| 3LDK |
5件 |
3,512万 |
3,130万 |
3,819万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町1丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.74m² ～ 80.22m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスアーバン船橋 |
1999 |
30戸 |
57.3万 |
3,480万 |
| アデニウム船橋 |
2009 |
95戸 |
52.3万 |
3,800万 |
| エクセレントシティ船橋イースト |
2015 |
27戸 |
59.9万 |
4,080万 |
| パークノヴァ船橋本町 |
2000 |
32戸 |
63.7万 |
4,480万 |
| ベルメゾン船橋本町 |
1995 |
33戸 |
59.5万 |
3,390万 |
| エクセレント船橋本町ラフィナート |
2002 |
25戸 |
76.0万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション船橋シティ |
2005 |
52戸 |
59.6万 |
4,180万 |
| グランドパレス船橋ミッドガーデン |
2025 |
112戸 |
- |
- |
| ヴィークコート船橋本町 |
2018 |
39戸 |
105.7万 |
6,880万 |
| ライオンズプラザ船橋本町 |
1999 |
120戸 |
87.7万 |
5,998万 |
| パークタワー船橋 |
2007 |
158戸 |
112.0万 |
9,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
36.0万 |
- |
- |
- |
57.3万 |
| 3LDK |
38.2万 |
- |
- |
51.8万 |
51.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
41.2万 |
42.4万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.3万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
51.78万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
51.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
42.42万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.05万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,720万 |
41.21万/㎡ |
| 2011年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.84万/㎡ |
| 2011年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.08万/㎡ |
| 2011年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額135,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
142,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
2SDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。