ドラゴンマンション西船橋壱番館

千葉県船橋市海神町南1丁目726 | 築30年 | 27戸

推定相場

ドラゴンマンション西船橋壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2012201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.1万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、14年間で80.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,984万	2,388万	4,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（44.1万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

44.1万/㎡

17件

3階以上

45.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目726
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	59.94m² ～ 75.00m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩8分

学区情報

小学校

船橋市立海神町南小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション西船橋壱番館	1996	27戸	66.4万	4,980万
クリオ西船橋弐番館	1998	44戸	59.9万	3,880万
ハイホーム西船橋	2000	87戸	70.5万	4,699万
ダイアパレス西船橋	2007	49戸	59.9万	4,428万
アンビシャスマンション西船橋	2006	26戸	71.0万	4,699万
パークホームズ西船橋サウス	2004	76戸	63.0万	4,280万
アーティザン西船橋	1995	55戸	60.8万	4,298万
サンハイツ西船橋	1983	15戸	50.3万	2,288万
ファミール第４西船橋	1976	49戸	40.5万	2,980万
レーベンハイム西船橋クールスクエア	2001	55戸	64.8万	5,490万
リステージ西船橋ステーションパレス	2006	35戸	71.2万	4,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2021	2022	2023	2026
3LDK	32.1万	40.0万	41.9万	39.5万	48.1万	47.1万	53.7万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	75㎡〜	4,980万	66.4万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.85万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.51万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.96万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.86万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.26万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.2万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.86万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.79万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.13万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.51万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.55万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.72万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.72万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.72万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.27万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.04万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.27万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,030万	33.74万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.24万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.57万/㎡
2017年2月	高層	4DK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.71万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.08万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,930万	32.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。