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サンハイツ西船橋

千葉県船橋市印内町682-11 | 築43年 | 15戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320212022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,333円から2019年には115,000円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 47.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 888件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,060万円です。2LDKが最も高く平均2,060万円、3DKは平均1,846万円です。
2LDK
6件
2,060万
3DK
2件
1,846万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,060万 1,437万 2,374万
3DK 2件 1,846万 1,598万 2,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-2階（39.4万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
39.4万/㎡
5件
3階以上
40.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市印内町682-11
築年月1983-11（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積45.50m² ～ 58.32m²
施工会社池田忠工務店
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩4分

学区情報

小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ西船橋 1983 15戸 50.3万 2,288万
レーベンハイム西船橋クールスクエア 2001 55戸 64.8万 5,490万
ファミール第４西船橋 1976 49戸 40.5万 2,980万
ファミール西船橋六番館 1997 82戸 60.6万 4,290万
ハイホーム西船橋 2000 87戸 70.5万 4,699万
パークホームズ西船橋サウス 2004 76戸 63.0万 4,280万
リステージ西船橋ステーションパレス 2006 35戸 71.2万 4,480万
ドラゴンマンション西船橋壱番館 1996 27戸 66.4万 4,980万
クリオ西船橋弐番館 1998 44戸 59.9万 3,880万
ライオンズマンション西船橋駅前 1998 79戸 69.5万 5,280万
レクセルプラザ西船橋 1998 149戸 66.3万 4,500万

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,924円 4,851
1DK/1LDK 9.2万円 2,511円 1,985
2K/2DK 6.7万円 1,710円 730
2LDK 12.0万円 2,043円 1,002
3LDK+ 10.9万円 1,671円 998

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320212022202320252026
2LDK - - 38.8万 44.2万 50.3万 50.3万
3DK 29.1万 31.2万 - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,288万 50.29万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,288万 50.29万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,080万 44.21万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,080万 44.21万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.06万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.47万/㎡
2021年5月 低層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.16万/㎡
2013年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 29.06万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額81,800円。
3DK
81,800円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,027円/㎡
2014年7月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,474円/㎡
2014年4月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,684円/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,675円/㎡
2013年6月 低層 3DK 45㎡〜 84,000円 1,768円/㎡
2013年10月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。