クリオ西船橋弐番館
千葉県船橋市海神町南1丁目723-1 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、16年間で98.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,560万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,560万 | 2,677万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（38.1万円）と比べて11.7万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
38.1万/㎡
4-7階
7件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目723-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立海神南小学校
中学校
【選択制】船橋市立海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ダイアパレス西船橋 | 2007 | 49戸 | 59.9万 | 4,428万 |
| アンビシャスマンション西船橋 | 2006 | 26戸 | 71.0万 | 4,699万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| アーティザン西船橋 | 1995 | 55戸 | 60.8万 | 4,298万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,998万円 | 64.8㎡ | 77.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 42.1万 | 34.8万 | 37.7万 | 35.4万 | 41.7万 | 55.4万 | 63.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.42万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。