チュリス船橋金杉
千葉県船橋市金杉8丁目9-25 | 築30年 | 129戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の19.7万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・72件）で、平均1,985万円です。3LDKが最も高く平均1,985万円、3SLDKは平均1,615万円です。
2LDK
1,824万
10件
3LDK
1,985万
72件
3SLDK
1,615万
2件
4LDK
1,936万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,824万 | 1,614万 | 1,996万 |
| 3LDK | 72件 | 1,985万 | 1,238万 | 2,790万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,615万 | 1,594万 | 1,636万 |
| 4LDK | 8件 | 1,936万 | 1,238万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.6万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
22件
22.5万/㎡
4-7階
67件
26.2万/㎡
8階以上
4件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市金杉8丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 89.98m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
滝不動駅
京成松戸線
学区情報
小学校
金杉小学校
中学校
御滝中学校／金杉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス船橋金杉 | 1996 | 129戸 | 28.3万 | 1,870万 |
| グローリア初穂船橋金杉 | 1992 | - | - | - |
| フェリシティ船橋 | 1991 | 33戸 | 30.4万 | 2,481万 |
| 船橋グリーンハイツ２-９-４ | 1973 | - | - | - |
| 船橋グリーンハイツ２-８-３ | 1974 | - | - | - |
| 船橋グリーンハイツ２-８-５号棟 | 1974 | 40戸 | 6.4万 | 390万 |
| 船橋グリーンハイツ6号棟 | 1974 | 10戸 | 7.3万 | 550万 |
| 船橋グリーンハイツ２-９-２ | 1973 | - | - | - |
| 金杉台団地２-２-２号棟 | 1971 | - | - | - |
| 船橋グリーンハイツ２-９-６ | 1973 | - | - | - |
| 船橋グリーンハイツ２-９-１ | 1973 | - | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 21.3万 | - | 22.0万 | 31.2万 | 33.5万 | 31.9万 | 29.9万 |
| 2LDK | - | 21.6万 | - | - | - | 26.5万 | 24.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | 19.7万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 16.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 20万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。