マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›船橋市›サーパス津田沼

サーパス津田沼

千葉県船橋市前原西1丁目24-1 | 築31年 | 82戸

推定相場
サーパス津田沼
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（51.9万円）より9.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を23.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・49件）で、平均3,205万円です。3LDKが最も高く平均3,205万円、2SLDKは平均3,040万円です。
2SLDK
10件
3,040万
2LDK
7件
3,079万
3LDK
49件
3,205万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,040万 2,563万 3,980万
2LDK 7件 3,079万 2,716万 3,980万
3LDK 49件 3,205万 2,656万 3,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（35.4万円）と比べて18.6万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35.4万/㎡
24件
4-7階
36.5万/㎡
38件
8階以上
54万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西1丁目24-1
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数82戸
専有面積63.10m² ～ 72.06m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立前原小学校
中学校
市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス津田沼 1995 82戸 47.2万 2,980万
アイディーコート津田沼 2011 38戸 59.7万 3,980万
クリオ津田沼壱番館 1995 30戸 46.2万 2,780万
カネボウベルシャトゥ津田沼 1993 82戸 24.7万 1,480万
津田沼ハイツ１号棟 1978 5戸 - -
津田沼ハイツ 1978 25戸 28.1万 1,580万
津田沼ハイツ２号棟 1978 20戸 28.1万 1,580万
セントラルコート津田沼２ 2001 46戸 53.9万 3,899万
クレア津田沼 2001 68戸 58.7万 4,280万
プローラ津田沼Bウイング 1996 73戸 - -
プローラ津田沼Cウイング 1996 344戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2SLDK 36.5万 - - - 42.5万 63.1万 52.0万 47.2万
2LDK - - - - - 63.1万 - -
3LDK 35.6万 36.7万 42.5万 44.1万 45.0万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.23万/㎡
2025年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 53.56万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.39万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.08万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.07万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.3万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.21万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 42.39万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.8万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.85万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.09万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.28万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.61万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,950万 43.64万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.69万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.58万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 36.45万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.45万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.87万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.59万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.13万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.88万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.88万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.88万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.41万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.32万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.13万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,950万 27.98万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.83万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.55万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,920万 27.99万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.13万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.41万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 40.83万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 29.99万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.81万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.45万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.71万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,170万 31.14万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.86万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.71万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.88万/㎡
2014年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 36.29万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.87万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.32万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.98万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.32万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.83万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 29.99万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額131,417円。3LDKなら月額131,417円が相場です。
2SLDK
120,889円
99,000〜130,000円
3LDK
131,417円
120,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,060円/㎡
2022年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,902円/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,836円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,865円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,836円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,894円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,980円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,980円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,123円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2017年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,060円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2016年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,060円/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 123,000円 1,949円/㎡
2015年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 99,000円 1,569円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 118,000円 1,870円/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,711円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,743円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。