津田沼サニーマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には74,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・37件）で、平均1,085万円です。2LDKが最も高く平均2,401万円、2DKは平均1,085万円です。

1LDK

16件

1,730万

2DK

37件

1,085万

2LDK

20件

2,401万

3LDK

4件

1,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	1,730万	1,315万	2,176万
2DK	37件	1,085万	760万	1,950万
2LDK	20件	2,401万	860万	3,148万
3LDK	4件	1,973万	1,743万	2,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（25.6万円）と比べて6.4万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.6万/㎡

31件

6-10階

32万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西2丁目10-2
築年月	1971年6月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	34.02m² ～ 68.77m²
分譲会社	田中不動産
施工会社	不動組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩5分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津田沼サニーマンション	1971	61戸	34.7万	1,680万
藤和津田沼コープ	1981	19戸	38.1万	2,580万
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館	2000	57戸	63.6万	5,480万
ヴェルディーク津田沼	2012	53戸	66.5万	4,780万
リーデンススクエア津田沼	2005	128戸	78.3万	5,380万
プレールドゥーク津田沼	2008	41戸	63.4万	1,300万
ダイアパレス津田沼ハウゼ	2005	26戸	61.6万	3,280万
レジェンドディーバス津田沼	2005	28戸	60.3万	3,790万
若草ハイツ	1980	8戸	-	-
ヒルズ津田沼ガーデニア	1995	38戸	34.6万	2,280万
サンクレイドル津田沼２	2024	70戸	71.1万	4,538万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	30.4万	-	-	50.1万	44.1万	38.8万	-	34.8万
2DK	19.2万	28.5万	30.0万	21.3万	-	27.6万	24.1万	23.7万
2LDK	-	-	-	-	38.6万	29.3万	23.7万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.99万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	45㎡〜	1,880万	38.84万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	26.27万/㎡
2025年3月	高層	2DK	45㎡〜	900万	18.6万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.71万/㎡
2025年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	26.27万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.71万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	35㎡〜	860万	22.12万/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	940万	23.61万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	35㎡〜	980万	25.21万/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	980万	24.61万/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,100万	27.62万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	35㎡〜	980万	25.21万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.77万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.91万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.32万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.54万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.02万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,499万	37.53万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,299万	34.84万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.03万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.38万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.53万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.53万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,590万	44.63万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.03万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.03万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,899万	43.53万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,699万	43.7万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,899万	43.53万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	47.44万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,899万	43.53万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,699万	43.7万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,699万	43.68万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.04万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.02万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.32万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,299万	34.52万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,399万	36.03万/㎡
2021年9月	高層	2DK	35㎡〜	880万	24.7万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	51.42万/㎡
2021年7月	高層	2DK	35㎡〜	698万	17.96万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,899万	48.85万/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,399万	28.9万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	30.97万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,150万	29.58万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,150万	29.58万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	30.97万/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	870万	22.38万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.71万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額65,625円。3LDKなら月額101,000円が相場です。

ワンルーム

68,000円

68,000〜68,000円

1R

68,333円

65,000〜75,000円

1SLDK

92,250円

85,000〜100,000円

2DK

65,625円

42,000〜80,000円

3LDK

101,000円

82,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

35件

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2024年8月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,009円/㎡
2024年5月	高層	2DK	30㎡〜	67,000円	1,970円/㎡
2024年4月	高層	2DK	30㎡〜	69,000円	2,028円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,187円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,623円/㎡
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,552円/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	90,000円	1,859円/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	94,000円	1,942円/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2021年4月	高層	2DK	35㎡〜	66,000円	1,814円/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	100,000円	2,066円/㎡
2021年11月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	85,000円	1,756円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,746円/㎡
2020年5月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	42,000円	1,050円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,550円/㎡
2020年11月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	66,000円	1,814円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,106円/㎡
2019年11月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,552円/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	64,000円	1,607円/㎡
2018年7月	高層	2DK	35㎡〜	66,000円	1,698円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,749円/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	66,000円	1,657円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。