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プレールドゥーク津田沼

千葉県船橋市前原西3丁目18-16 | 築18年 | 41戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、16年間で37.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,200〜61,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・47件）で、平均1,351万円です。1 Kが最も高く平均1,575万円、1Kは平均1,351万円です。
1K
47件
1,351万
1 K
6件
1,575万
間取り件数平均価格最低最高
1K 47件 1,351万 1,059万 2,075万
1 K 6件 1,575万 1,264万 2,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57.7万/㎡
42件
4-7階
60.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西3丁目18-16
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積20.00m² ～ 22.66m²
分譲会社キノシタ・マネージメント
施工会社塩田建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩10分
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前原駅
京成松戸線
徒歩11分
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新津田沼駅
京成松戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク津田沼 2008 41戸 63.4万 1,300万
若草ハイツ 1980 8戸 - -
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 2000 57戸 63.6万 5,480万
ヴェルディーク津田沼 2012 53戸 66.5万 4,780万
サンクレイドル津田沼２ 2024 70戸 71.1万 4,538万
レジェンドディーバス津田沼 2005 28戸 60.3万 3,790万
セントラルコート津田沼 1994 45戸 52.1万 3,499万
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万
デュオヒルズ津田沼 2006 132戸 46.4万 3,280万
ライオンズヒルズ津田沼弐番館 2000 34戸 39.2万 2,980万
リーベスト津田沼 1990 46戸 37.7万 3,299万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 56.5万 55.3万 60.7万 65.0万 57.8万 57.3万 63.4万 63.4万
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 56.05万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 1,090万 50.61万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 52.59万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 56.93万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.07万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 1,130万 52.46万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 55.72万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 58.04万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 59.89万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 67.29万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,240万 59.82万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 1,170万 51.64万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 54.03万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 55.48万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 57.51万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 59万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 57.51万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.33万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 56.93万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 62.38万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 52.59万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 1,130万 54.52万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 56.93万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,140万 55.59万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 52.59万/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 56.93万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 56.93万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 58.02万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,130万 54.52万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,170万 57.16万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 63.24万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 66.18万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 66.18万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 68.63万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 68.63万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 68.63万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 73.04万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 980万 47.79万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 980万 47.79万/㎡
2013年7月 低層 1 K 20㎡〜 999万 48.69万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 980万 47.79万/㎡
2013年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,000万 44.14万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額59,920円。1Kなら月額59,920円が相場です。
ワンルーム
62,600円
61,000〜64,000円
1K
59,920円
51,000〜77,000円
全 198 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,778円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 3,088円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,931円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,931円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,846円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,516円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,528円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,064円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,924円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,427円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,834円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,224円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,333円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,265円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,072円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,224円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,846円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,834円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,168円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,875円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,971円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,383円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,971円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,168円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,641円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。