レジェンドディーバス津田沼

千葉県船橋市前原西2丁目29-20 | 築21年 | 28戸

推定相場

レジェンドディーバス津田沼

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102012201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.7万/㎡から2023年は60.3万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均4,151万円です。2LDKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均4,001万円です。

2LDK

15件

4,151万

3LDK

2件

4,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,151万	3,432万	5,016万
3LDK	2件	4,001万	3,889万	4,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（45.5万円）と比べて5.1万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

45.5万/㎡

4件

6-10階

50.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西2丁目29-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	60.72m² ～ 73.07m²
分譲会社	レジェンドハウス
施工会社	アークスコーポレーション
管理会社	日本マンション管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

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新津田沼駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンドディーバス津田沼	2005	28戸	60.3万	3,790万
若草ハイツ	1980	8戸	-	-
ヴェルディーク津田沼	2012	53戸	66.5万	4,780万
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館	2000	57戸	63.6万	5,480万
ダイアパレス津田沼ハウゼ	2005	26戸	61.6万	3,280万
プレールドゥーク津田沼	2008	41戸	63.4万	1,300万
フェイム津田沼	2002	48戸	45.7万	3,570万
藤和津田沼コープ	1981	19戸	38.1万	2,580万
津田沼国際パレス	1980	37戸	32.3万	2,199万
コスモ津田沼シティフォルム	2001	40戸	48.2万	3,780万
津田沼パークホームズ弐番館	1996	33戸	52.6万	2,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2017	2018	2020	2023
2LDK	48.8万	43.5万	49.6万	50.4万	45.8万	-	49.0万	60.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.32万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.02万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.77万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.5万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.84万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.84万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.04万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,472万	55.26万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.54万/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.93万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.2万/㎡
2013年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.79万/㎡
2012年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.47万/㎡
2012年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.43万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.25万/㎡
2011年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,350万	53.31万/㎡
2010年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。