ダイアパレス津田沼ハウゼ
千葉県船橋市前原東1丁目1-2 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.1万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.838
補正係数 ×1.838
代表面積 53.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均3,163万円です。2LDKが最も高く平均3,503万円、1LDKは平均3,163万円です。
1LDK
3,163万
13件
2LDK
3,503万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,163万 | 2,763万 | 3,762万 |
| 2LDK | 8件 | 3,503万 | 3,095万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（45.9万円）と比べて6.9万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
4件
45.9万/㎡
4-7階
17件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.22m² ～ 60.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 スプリング・ランズ |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩5分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | - | - | - |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| ヴェルディーク津田沼 | 2012 | 53戸 | 66.5万 | 4,780万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000 | 57戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| リーデンススクエア津田沼 | 2005 | 128戸 | 78.3万 | 5,380万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| 藤和津田沼コープ | 1981 | 19戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| 若草ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 60.52㎡ | 60.8万円 | 2LDK | - | 南 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 53.7万 | 47.0万 | - | - | 59.1万 | 59.8万 |
| 2LDK | 46.9万 | 46.3万 | - | 49.4万 | 47.8万 | 60.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.94万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。