津田沼パークホームズ弐番館
千葉県船橋市前原東1丁目9-3 | 築30年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（63.5万円）より17.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を37.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、16年間で26.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均5,051万円です。4LDKが最も高く平均5,051万円、3LDKは平均3,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,946万 |
3,204万 |
4,708万 |
| 4LDK |
7件 |
5,051万 |
4,185万 |
6,087万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.62m² ～ 89.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
41.2万 |
- |
42.2万 |
43.9万 |
- |
- |
- |
51.3万 |
| 3LDK |
- |
40.6万 |
- |
- |
39.7万 |
34.5万 |
35.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.32万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,450万 |
52.56万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,760万 |
35.54万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.5万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.49万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.51万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.08万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,500万 |
41.97万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.72万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.32万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.53万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.23万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.62万/㎡ |
| 2009年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。