グランシーナ津田沼

千葉県船橋市前原東3丁目7-7 | 築20年 | 77戸

推定相場

グランシーナ津田沼

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,559万円です。4LDKが最も高く平均5,203万円、3LDKは平均4,559万円です。

3LDK

17件

4,559万

4LDK

2件

5,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,559万	3,916万	6,546万
4LDK	2件	5,203万	4,940万	5,465万

階数別の㎡単価

1-3階

50万/㎡

11件

4-7階

46.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原東3丁目7-7
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	77戸
専有面積	68.21m² ～ 96.61m²
分譲会社	JFE都市開発
施工会社	小田急建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新津田沼駅

京成松戸線

徒歩9分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシーナ津田沼	2006	77戸	64.9万	4,850万
コスモ津田沼シティフォルム	2001	40戸	48.2万	3,780万
クリスタル津田沼パート１	1992	26戸	31.9万	580万
津田沼ハイツ	1975	12戸	22.6万	745万
津田沼パークホームズ弐番館	1996	33戸	52.6万	2,450万
エクセレントシティ津田沼	2016	29戸	74.2万	4,280万
津田沼パークホームズ	1999	-	52.6万	2,450万
津田沼パークホームズフロンティエール	1999	58戸	53.3万	4,480万
プラウド津田沼前原東	2017	49戸	86.8万	6,280万
フェイム津田沼	2002	48戸	45.7万	3,570万
ダイアパレス津田沼ハウゼ	2005	26戸	61.6万	3,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2020	2021	2024	2025
3LDK	47.9万	42.2万	43.3万	44.0万	50.7万	50.6万	71.0万	64.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	64.92万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.97万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.67万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,688万	49.37万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,298万	52.01万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.27万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.27万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	41万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.38万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.94万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.75万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.22万/㎡
2010年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.31万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.72万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,430万	45.25万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。