グランシーナ津田沼
千葉県船橋市前原東3丁目7-7 | 築20年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,524万円です。4LDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,524万円です。
3LDK
4,524万
17件
4LDK
5,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,524万 | 3,884万 | 6,493万 |
| 4LDK | 2件 | 5,160万 | 4,900万 | 5,420万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
50万/㎡
4-7階
8件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | JFE都市開発 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩10分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| 津田沼パークホームズ | 1999 | - | 52.6万 | 2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン津田沼2 | 1996 | - | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 42.2万 | 43.3万 | 44.0万 | 50.7万 | 50.6万 | 71.0万 | 64.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 64.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 49.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.31万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。