ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館
千葉県船橋市前原西2丁目31-21 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、15年間で51.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,573万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,573万 | 3,174万 | 6,038万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西2丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 102.83m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩9分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000 | 57戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| ヴェルディーク津田沼 | 2012 | 53戸 | 66.5万 | 4,780万 |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| 若草ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| プレールドゥーク津田沼 | 2008 | 41戸 | 63.4万 | 1,300万 |
| 藤和津田沼コープ | 1981 | 19戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| 津田沼サニーマンション | 1971 | 61戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| ルネ津田沼アクシブ | 2001 | - | - | - |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | - | - | - |
| リーデンススクエア津田沼 | 2005 | 128戸 | 78.3万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,390万円 | 86.15㎡ | 74.2万円 | 3LDK | - | 南 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 36.8万 | - | 39.2万 | 41.9万 | - | 72.0万 | 63.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 64.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 34.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。