ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館
千葉県船橋市前原西2丁目31-21 | 築26年 | 57戸
最新データ
2025年12月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（52.7万円）を20.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を66.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、15年間で51.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
4,607万 |
3,200万 |
6,087万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西2丁目31-21 |
|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.78m² ～ 102.83m² |
|---|
| 分譲会社 | アルテライン |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 |
2000 |
57戸 |
63.6万 |
5,480万 |
| ヴェルディーク津田沼 |
2012 |
53戸 |
66.5万 |
4,780万 |
| レジェンドディーバス津田沼 |
2005 |
28戸 |
60.3万 |
3,790万 |
| 若草ハイツ |
1980 |
8戸 |
- |
- |
| プレールドゥーク津田沼 |
2008 |
41戸 |
63.4万 |
1,300万 |
| 藤和津田沼コープ |
1981 |
19戸 |
38.1万 |
2,580万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ |
2005 |
26戸 |
61.6万 |
3,280万 |
| 津田沼サニーマンション |
1971 |
61戸 |
34.7万 |
1,680万 |
| リーデンススクエア津田沼 |
2005 |
128戸 |
78.3万 |
5,380万 |
| サンクレイドル津田沼２ |
2024 |
70戸 |
71.1万 |
4,538万 |
| フェイム津田沼 |
2002 |
48戸 |
45.7万 |
3,570万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.6万 |
36.8万 |
- |
39.2万 |
41.9万 |
- |
72.0万 |
63.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
63.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
5,998万 |
64.27万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,230万 |
41.94万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.19万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.83万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.19万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,970万 |
34.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.76万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.47万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.47万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.4万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
40.5万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。