ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1 | 築10年 | 291戸

推定相場

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.3万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2023年には203,750円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均6,918万円です。4LDKが最も高く平均8,872万円、3LDKは平均6,918万円です。

2LDK

3件

6,971万

3LDK

38件

6,918万

3SLDK

8件

6,979万

4LDK

3件

8,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,971万	6,752万	7,380万
3LDK	38件	6,918万	5,813万	8,922万
3SLDK	8件	6,979万	5,696万	8,989万
4LDK	3件	8,872万	7,608万	9,650万

階数別の㎡単価

1-5階

86.7万/㎡

38件

6-10階

88.3万/㎡

7件

11-20階

86.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	291戸
専有面積	67.86m² ～ 91.15m²
分譲会社	三菱地所レジデンス野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

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新津田沼駅

京成松戸線

徒歩13分

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京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

谷津南小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス	2016	291戸	95.6万	6,990万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　ブライトテラス	2016	238戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　パークサイドテラス	2016	53戸	-	-
ブランズシティ津田沼奏の杜	2016	182戸	102.1万	7,980万
プラウド津田沼ソレイユハウス	2006	104戸	75.8万	4,990万
プラウド津田沼ガーデンフロントハウス	2006	116戸	71.9万	5,600万
ライオンズマンション津田沼第７	1990	38戸	41.8万	2,980万
プローラ津田沼Bウイング	1996	73戸	-	-
プローラ津田沼Cウイング	1996	344戸	-	-
プローラ津田沼Aウイング	1996	344戸	37.1万	2,700万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス	2015	50戸	84.7万	5,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	75.4万	79.5万	79.7万	83.9万	89.3万	93.6万	99.8万	95.6万
3SLDK	-	74.3万	77.9万	73.6万	91.2万	91.3万	100.3万	-
2LDK	-	-	-	-	101.4万	95.5万	99.9万	-
4LDK	-	76.7万	-	-	-	101.5万	108.0万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	95.61万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,480万	102.63万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.92万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.83万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,400万	101.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,580万	104万/㎡
2025年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	7,480万	98万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,390万	87.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.97万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	9,650万	107.96万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.54万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.71万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.5万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.45万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.12万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	91.34万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	8,980万	101.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.17万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.09万/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,380万	90.39万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.9万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.38万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	8,380万	91.94万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.97万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,880万	101.39万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,200万	85.06万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,280万	82.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.23万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,380万	73.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.05万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,590万	82.38万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.48万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	77.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.64万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.64万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.71万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,780万	76.69万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,490万	82.18万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.44万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.81万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,390万	74.31万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.18万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.47万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.31万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,150万	72.96万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.07万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.63万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.31万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	6,850万	75.16万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額179,214円。

3LDK

179,214円

148,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,675円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,812円/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,217円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,538円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,045円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,187円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,470円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,168円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,317円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,097円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,267円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,109円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,168円/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。