エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
千葉県習志野市奏の杜2丁目14-15 | 築2年 | 94戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均7,545万円です。3LDKが最も高く平均7,545万円、１ＬＤＫは平均4,089万円です。
２ＬＤＫ
5,412万
4件
１ＬＤＫ
4,089万
4件
3LDK
7,545万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,412万 | 5,000万 | 5,573万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,089万 | 3,900万 | 4,360万 |
| 3LDK | 4件 | 7,545万 | 6,980万 | 8,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.2万円で、1-3階（106.4万円）と比べて11.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
2件
106.4万/㎡
4-7階
4件
118.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024 | 94戸 | 114.9万 | 4,990万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015 | 50戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 2015 | 69戸 | 100.4万 | 6,780万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| 津田沼パークハウスＢ棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016 | 291戸 | 95.6万 | 6,990万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション津田沼第７ | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 36.98㎡ | 118.4万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 8,180万円 | 65.6㎡ | 124.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 106.4万 | 116.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 122.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 115.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額267,000円。3LDKなら月額267,000円が相場です。
2LDK
190,000〜199,000円
194,500円
3LDK
258,000〜280,000円
267,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。