ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス

千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 | 築13年 | 160戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は106万/㎡へ、10年間で68.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2022年には180,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均7,346万円です。3LDKが最も高く平均7,346万円、2LDKは平均5,976万円です。

2LDK

12件

5,976万

3LDK

17件

7,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,976万	4,984万	7,107万
3LDK	17件	7,346万	5,933万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.8万円で、1-5階（67.1万円）と比べて17.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.1万/㎡

3件

6-10階

90.2万/㎡

5件

11-20階

84.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	160戸
専有面積	56.78m² ～ 88.22m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

習志野市立谷津小学校

中学校

習志野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス	2013	160戸	100.9万	6,380万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス	2013	126戸	98.2万	7,080万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス	2013	63戸	93.8万	8,380万
パークホームズ津田沼奏の杜	2013	48戸	99.2万	6,980万
フォレスティア津田沼	1996	26戸	69.8万	5,680万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス	2015	69戸	100.4万	6,780万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス	2015	50戸	84.7万	5,980万
ライオンズマンション津田沼第５	1987	40戸	42.8万	1,180万
バウス津田沼	2021	101戸	100.7万	7,280万
アーテージ津田沼	2000	39戸	75.9万	5,980万
アトランティス津田沼１	2007	50戸	58.0万	3,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	71.9万	74.0万	72.8万	-	99.5万	-	106.0万
3LDK	-	67.7万	79.1万	82.3万	91.1万	98.2万	101.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.91万/㎡
2025年8月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	6,880万	108.81万/㎡
2025年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,080万	111.98万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.49万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,500万	104.03万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.98万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.08万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	8,480万	98.21万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,290万	99.48万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.69万/㎡
2022年11月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	8,670万	100.41万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.17万/㎡
2021年1月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.84万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.03万/㎡
2021年11月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.17万/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,850万	78.28万/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,600万	72.76万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,400万	74.9万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.79万/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.02万/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,400万	72.25万/㎡
2020年10月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.31万/㎡
2019年9月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.21万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.69万/㎡
2019年5月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.21万/㎡
2019年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	71.17万/㎡
2018年4月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.26万/㎡
2017年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.37万/㎡
2017年10月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	5,880万	66.66万/㎡
2016年9月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.64万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,530万	62.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額169,333円。3LDKなら月額169,333円が相場です。

2LDK

163,000円

163,000〜163,000円

3LDK

169,333円

160,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2019年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,578円/㎡
2016年9月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,578円/㎡
2016年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,330円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2014年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。