ライオンズマンション津田沼第５

千葉県習志野市谷津1丁目18-47 | 築39年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション津田沼第５

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で9.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には63,333円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の33%・5件）で、平均3,077万円です。3LDKが最も高く平均3,762万円、1DKは平均1,344万円です。

1DK

3件

1,344万

2SDK

5件

3,077万

2DK

4件

2,851万

3LDK

3件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,344万	1,146万	1,705万
2SDK	5件	3,077万	2,188万	3,647万
2DK	4件	2,851万	2,671万	3,142万
3LDK	3件	3,762万	3,682万	3,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（42.8万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.8万/㎡

15件

6-10階

44.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津1丁目18-47
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	40戸
専有面積	27.60m² ～ 69.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

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京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

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新津田沼駅

京成松戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

谷津小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション津田沼第５	1987	40戸	42.8万	1,180万
バウス津田沼	2021	101戸	100.7万	7,280万
パークホームズ津田沼奏の杜	2013	48戸	99.2万	6,980万
アーテージ津田沼	2000	39戸	75.9万	5,980万
フォレスティア津田沼	1996	26戸	69.8万	5,680万
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス	2000	57戸	71.2万	6,780万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス	2013	63戸	93.8万	8,380万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス	2013	126戸	98.2万	7,080万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス	2013	160戸	100.9万	6,380万
津田沼フラワーホーム	1974	65戸	29.4万	999万
アトランティス津田沼１	2007	50戸	58.0万	3,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	30.4万	-	-	46.0万	-	-	42.8万
2SDK	35.9万	-	50.2万	33.6万	51.6万	53.5万	-	-
3LDK	40.8万	-	-	-	54.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.76万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	990万	34.17万/㎡
2024年2月	低層	1R	35㎡〜	1,780万	47.6万/㎡
2022年8月	高層	2SDK	55㎡〜	3,100万	53.49万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	54.85万/㎡
2021年3月	中層	2SDK	55㎡〜	2,988万	51.56万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	45.97万/㎡
2020年9月	高層	2DK	55㎡〜	2,600万	43.48万/㎡
2020年8月	高層	2DK	55㎡〜	2,800万	46.83万/㎡
2020年2月	高層	2DK	55㎡〜	2,380万	39.8万/㎡
2020年11月	中層	2SDK	55㎡〜	1,950万	33.65万/㎡
2020年11月	高層	2DK	55㎡〜	2,380万	39.8万/㎡
2019年7月	高層	2SDK	55㎡〜	3,000万	50.17万/㎡
2017年11月	低層	1DK	25㎡〜	880万	30.37万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2016年10月	高層	2SDK	55㎡〜	1,980万	35.88万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額63,467円。1DKなら月額63,467円が相場です。

ワンルーム

67,333円

66,000〜70,000円

67,200円

62,000〜80,000円

1DK

63,467円

50,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,197円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,339円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,197円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,329円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,243円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,243円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,236円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,243円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,484円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,243円/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,101円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,725円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	56,000円	1,739円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	66,000円	2,050円/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,174円/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,174円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,050円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,339円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,481円/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,339円/㎡
2014年4月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。