ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 | 築13年 | 63戸
最新データ
2023年4月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は93.8万円。周辺エリア平均（96.5万円）より2.8%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）を177.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.7万/㎡から2023年は87.7万/㎡へ、6年間で27.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,000円から2021年には195,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,611万円です。3LDKが最も高く平均6,611万円、1SLDKは平均4,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
4,816万 |
4,793万 |
4,838万 |
| 2LDK |
4件 |
5,422万 |
4,924万 |
5,611万 |
| 3LDK |
4件 |
6,611万 |
5,813万 |
7,450万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 |
|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.85m² ～ 89.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス |
2013 |
63戸 |
93.8万 |
8,380万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 |
2013 |
48戸 |
99.2万 |
6,980万 |
| アーテージ津田沼 |
2000 |
39戸 |
75.9万 |
5,980万 |
| バウス津田沼 |
2021 |
101戸 |
100.7万 |
7,280万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス |
2013 |
126戸 |
98.2万 |
7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス |
2013 |
160戸 |
100.9万 |
6,380万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ |
1987 |
40戸 |
42.8万 |
1,180万 |
| アトランティス津田沼１ |
2007 |
50戸 |
58.0万 |
3,990万 |
| 津田沼フラワーホーム |
1974 |
65戸 |
29.4万 |
999万 |
| フォレスティア津田沼 |
1996 |
26戸 |
69.8万 |
5,680万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス |
2000 |
57戸 |
71.2万 |
6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
63.2万 |
- |
- |
88.5万 |
86.9万 |
| 3LDK |
75.0万 |
- |
72.1万 |
- |
- |
| 1SLDK |
61.5万 |
66.5万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
8,380万 |
93.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,199万 |
86.87万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,199万 |
86.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.15万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,299万 |
88.54万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.17万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
73.95万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
66.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
63.16万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
61.49万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,570万 |
74.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,720万 |
76.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額177,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,658円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
152,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,899円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,255円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,368円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。