ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス
千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 | 築13年 | 126戸
推定相場
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス
最新データ
2024年9月
売買16件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（99.8万円）より1.6%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）を190.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.8万/㎡から2024年は98.2万/㎡へ、8年間で64.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,281万円です。3LDKが最も高く平均6,281万円、2LDKは平均5,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,727万 |
4,955万 |
6,150万 |
| 3LDK |
11件 |
6,281万 |
5,487万 |
7,391万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 17階建 |
|---|
| 総戸数 | 126戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.78m² ～ 86.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス |
2013 |
126戸 |
98.2万 |
7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス |
2013 |
160戸 |
100.9万 |
6,380万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス |
2013 |
63戸 |
93.8万 |
8,380万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 |
2013 |
48戸 |
99.2万 |
6,980万 |
| フォレスティア津田沼 |
1996 |
26戸 |
69.8万 |
5,680万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス |
2015 |
69戸 |
100.4万 |
6,780万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス |
2015 |
50戸 |
84.7万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ |
1987 |
40戸 |
42.8万 |
1,180万 |
| バウス津田沼 |
2021 |
101戸 |
100.7万 |
7,280万 |
| アーテージ津田沼 |
2000 |
39戸 |
75.9万 |
5,980万 |
| アトランティス津田沼１ |
2007 |
50戸 |
58.0万 |
3,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
58.9万 |
66.8万 |
68.0万 |
67.8万 |
66.9万 |
- |
89.3万 |
98.2万 |
| 2LDK |
60.6万 |
- |
- |
76.0万 |
- |
82.4万 |
96.5万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,080万 |
98.2万/㎡ |
| 2023年6月 |
5〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
96.52万/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
82.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,890万 |
95.73万/㎡ |
| 2022年9月 |
13〜16階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
82.43万/㎡ |
| 2021年11月 |
13〜16階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
66.94万/㎡ |
| 2020年5月 |
17〜17階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76万/㎡ |
| 2020年1月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
67.82万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
68.1万/㎡ |
| 2019年7月 |
9〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
66.69万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
67.94万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
68.39万/㎡ |
| 2019年11月 |
13〜16階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.07万/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜16階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
66.85万/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,250万 |
58.94万/㎡ |
| 2016年3月 |
17〜17階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,150万 |
60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額188,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
13〜16階 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,846円/㎡ |
| 2021年4月 |
13〜16階 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,818円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。