バウス津田沼
千葉県習志野市谷津1丁目6-10 | 築5年 | 101戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は98.3〜96.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.894
補正係数 ×2.894
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均6,775万円です。4LDKが最も高く平均8,193万円、3LDKは平均6,775万円です。
3LDK
6,775万
7件
4LDK
8,193万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,775万 | 6,250万 | 7,341万 |
| 4LDK | 3件 | 8,193万 | 7,787万 | 9,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（86.2万円）と比べて7.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
2件
86.2万/㎡
4-7階
9件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 62.98m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物 三信住建 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩11分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩13分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション津田沼第５ | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| 津田沼フラワーホーム | 1974 | 65戸 | 29.4万 | 999万 |
| アトランティス津田沼１ | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,080万円 | 71.4㎡ | 113.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.3万 | 94.2万 | 100.7万 |
| 4LDK | 98.3万 | 92.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 92.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 82.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 92.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,600万 | 92.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 98.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。