谷津のマンション相場
千葉県習志野市谷津 | 682件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.6万円に対し、築55年は14.1万円。築年による価格差は最大528%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
101件
88.6万/㎡
築5年
31件
86.1万/㎡
築10年
19件
45.5万/㎡
築15年
34件
52.9万/㎡
築20年
50件
39.6万/㎡
築25年
51件
33.5万/㎡
築30年
83件
28.8万/㎡
築35年
78件
28.3万/㎡
築40年
71件
23.0万/㎡
築45年
80件
22.4万/㎡
築50年
59件
15.2万/㎡
築55年
3件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（397件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,199円。
４ＬＤＫ
48件
3,259円
３ＬＤＫ
397件
3,008円
４ＤＫ
5件
705円
２ＬＤＫ
93件
3,273円
３ＤＫ
24件
1,296円
１ＬＤＫ
27件
3,040円
１Ｋ
8件
1,955円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,199円
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,886
取引実績
682件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡53.6万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
55
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,011
397件
２ＬＤＫ
3,444
93件
４ＬＤＫ
3,094
48件
２ＤＫ
973
33件
１ＬＤＫ
3,211
27件
３ＤＫ
1,283
24件
１Ｋ
1,561
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
6件
４ＤＫ
686
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2025年第4四半期
5,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2025年第4四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津のマンション一覧（50棟）
アトランティス津田沼１
築19年
| 6階建
| 50戸
3,990万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買77件
レールシティ津田沼
築35年
| 地下1階付9階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買72件
津田沼フラワーホーム
築52年
| 6階建
| 65戸
999万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
築25年
| 14階建
| 158戸
3,850万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション津田沼第6
築36年
| 7階建
| 93戸
1,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買46件
クリオ津田沼弐番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,680万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ソフトタウン谷津遊園４号棟
築48年
| 7階建
| 119戸
1,280万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買38件
津田沼アカシアハイツ２号棟
築48年
| 11階建
| 250戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買38件
谷津遊園第２コーポラス
築53年
| 5階建
| 50戸
1,130万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ウェルフェアグリーン谷津
築42年
| 7階建
| 69戸
2,450万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ペルル谷津
築27年
| 5階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買31件
谷津パークタウン弐番街
築38年
| 9階建
| 152戸
3,690万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ルナコート谷津エバープライム
築20年
| 5階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
谷津遊園コーポラス
築54年
| 5階建
| 58戸
1,390万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買29件
谷津グリーンコープ
築49年
| 3階建
| 48戸
1,350万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買25件
谷津パークタウン壱番街２２号棟
築40年
| 5階建
| 39戸
2,288万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション津田沼第７
築36年
| 6階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
昭和コーポ谷津C棟
築53年
| 4階建
| 119戸
398万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
築26年
| 7階建
| 57戸
6,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買19件
津田沼パークハウスＢ棟
築44年
| 9階建
| 182戸
2,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買19件
谷津パークタウン壱番街２１号棟
築39年
| 5階建
| 40戸
2,788万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル津田沼
築30年
| 5階建
| 37戸
4,750万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ゴールドコム津田沼
築24年
| 地下1階付8階建
| 31戸
3,080万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買17件
京成サンコーポ谷津
築52年
| 5階建
| 60戸
1,690万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション津田沼第５
築39年
| 地下1階付6階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
谷津遊園ハイツＬ棟
築55年
| 5階建
| 40戸
1,450万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買17件
谷津遊園ハイツＤ棟
築56年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買16件
津田沼アカシアハイツ１号棟
築48年
| 10階建
| 250戸
3,780万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買16件
谷津遊園ハイツＮ棟
築55年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ソフトタウン谷津遊園８号棟
築48年
| 6階建
| 54戸
1,680万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アーテージ津田沼
築26年
| 7階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスアーバン谷津
築35年
| 6階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
昭和コーポ谷津Ｂ棟
築53年
| 7階建
| 41戸
890万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買12件
谷津パークタウン壱番街２３号棟
築40年
| 5階建
| 40戸
2,450万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買12件
バウス津田沼
築5年
| 8階建
| 101戸
7,280万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買11件
谷津遊園ハイツO棟
築55年
| 5階建
1,388万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買9件
谷津遊園ハイツＦ棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,788万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ファースト谷津ハイツ
築45年
| 3階建
| 18戸
400万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買9件
谷津グリーンコープＡ棟
築49年
| 3階建
| 45戸
1,350万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買9件
谷津遊園ハイツＧ棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買9件
フォレスティア津田沼
築30年
| 地下1階付7階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買8件
谷津遊園ハイツＢ棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買8件
京成サンコーポ谷津Ｂ棟
築52年
| 5階建
| 60戸
2,030万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買7件
谷津遊園ハイツＣ棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,588万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
谷津パークタウン壱番街２０号棟
築39年
| 5階建
| 45戸
1,530万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買6件
谷津グリーンコープＢ棟
築49年
| 3階建
| 18戸
1,500万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
津田沼ハイツＣ棟
築42年
| 5階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ファースト谷津ハイツ２号棟
築45年
| 3階建
| 9戸
400万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買4件
谷津遊園ハイツＡ棟
築56年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買3件
谷津パークタウン壱番街18号棟
築40年
| 5階建
2,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
谷津は習志野市内16地区中3位（上位81%）。
単価40.6。
1つ上の鷺沼台とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 23.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷津 600m |
| 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 17.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 谷津 700m |
| 習志野市谷津２丁目７９番７ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 谷津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）