ソフトタウン谷津遊園４号棟

千葉県習志野市谷津4丁目8-4 | 築48年 | 119戸

推定相場

ソフトタウン谷津遊園４号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均2,449万円です。3LDKが最も高く平均2,449万円、2DKは平均1,743万円です。

2DK

3件

1,743万

2LDK

6件

1,787万

2SLDK

2件

2,257万

3DK

5件

1,755万

3LDK

20件

2,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,743万	1,680万	1,799万
2LDK	6件	1,787万	1,641万	1,954万
2SLDK	2件	2,257万	2,096万	2,417万
3DK	5件	1,755万	1,355万	2,407万
3LDK	20件	2,449万	1,280万	3,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.4万/㎡

19件

4-7階

29.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津4丁目8-4
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	119戸
専有面積	47.54m² ～ 66.22m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷津駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン谷津遊園４号棟	1978	119戸	20.7万	1,280万
ソフトタウン谷津遊園８号棟	1978	54戸	27.2万	1,680万
谷津遊園ハイツO棟	1971	-	23.1万	1,388万
谷津遊園ハイツＬ棟	1971	40戸	21.1万	1,450万
谷津遊園ハイツＮ棟	1971	30戸	21.6万	1,490万
谷津遊園ハイツＧ棟	1970	20戸	14.3万	1,200万
谷津遊園ハイツＥ棟	1970	30戸	21.5万	1,480万
ナイスアーバン谷津	1991	27戸	45.4万	3,380万
谷津遊園ハイツＣ棟	1970	30戸	23.1万	1,588万
谷津遊園ハイツＦ棟	1970	30戸	26.1万	1,788万
谷津遊園ハイツＡ棟	1970	30戸	12.8万	880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.9万	-	-	33.8万	-	33.8万	-	20.7万
2DK	-	31.1万	-	-	-	-	35.3万	35.3万
2LDK	23.9万	-	23.9万	-	-	27.5万	25.7万	-
3DK	-	-	26.4万	-	20.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.71万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.72万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,188万	35.4万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.76万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.21万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.19万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2022年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.71万/㎡
2022年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.71万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.81万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.81万/㎡
2020年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.56万/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,988万	32.16万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.14万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.89万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.67万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.94万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.3万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,897万	28.55万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.95万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,897万	28.55万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.57万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.81万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,820万	29.44万/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.18万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,990万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。