ソフトタウン谷津遊園８号棟
千葉県習志野市谷津4丁目8-8 | 築48年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、9年間で13.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,123万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,123万 | 1,150万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
28万/㎡
4-7階
6件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津4丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立向山小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978 | 54戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| ソフトタウン谷津遊園４号棟 | 1978 | 119戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 谷津遊園ハイツO棟 | 1971 | - | 23.1万 | 1,388万 |
| 谷津遊園ハイツＮ棟 | 1971 | 30戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 谷津遊園ハイツＬ棟 | 1971 | 40戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| 秀和谷津遊園レジデンス | 1974 | - | - | - |
| 谷津遊園ハイツＧ棟 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| ファミール谷津 | 1988 | - | - | - |
| 谷津遊園ハイツＥ棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 谷津遊園ハイツＦ棟 | 1970 | 30戸 | 26.1万 | 1,788万 |
| 谷津遊園ハイツＣ棟 | 1970 | 30戸 | 23.1万 | 1,588万 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 22.4万 | 29.6万 | 32.3万 | 28.9万 | 24.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。