谷津パークタウン壱番街２０号棟
千葉県習志野市谷津3丁目1-20 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、9年間で27.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・62件）で、平均2,729万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,329万円、２ＤＫは平均416万円です。
４ＬＤＫ
3,329万
17件
３ＬＤＫ
2,729万
62件
１ＤＫ
1,603万
3件
オープンフロア
1,170万
4件
３ＤＫ
1,897万
3件
２ＬＤＫ
2,649万
2件
２ＤＫ
416万
4件
3LDK
2,125万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 17件 | 3,329万 | 1,486万 | 4,034万 |
| ３ＬＤＫ | 62件 | 2,729万 | 856万 | 5,053万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,603万 | 1,000万 | 2,700万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,170万 | 871万 | 1,815万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,897万 | 858万 | 2,715万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,649万 | 2,357万 | 2,941万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 416万 | 294万 | 498万 |
| 3LDK | 6件 | 2,125万 | 1,492万 | 3,175万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津南小学校
中学校
習志野市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン壱番街２０号棟 | 1987 | 45戸 | 19.6万 | 1,530万 |
| 谷津パークタウン壱番街２１号棟 | 1987 | 40戸 | 33.1万 | 2,788万 |
| 谷津パークタウン壱番街15号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街18号棟 | 1986 | - | 35.1万 | 2,980万 |
| 谷津パークタウン壱番街２２号棟 | 1986 | 39戸 | 29.7万 | 2,288万 |
| 谷津パークタウン壱番街24号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街25号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街16号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン弐番街 | 1988 | 152戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| 谷津パークタウン壱番街26号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２３号棟 | 1986 | 40戸 | 29.1万 | 2,450万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,688万円 | 84.12㎡ | 32万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,688万円 | 84.1㎡ | 32万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 87.97㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | 南 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 25.7万 | 19.2万 | 19.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。