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谷津パークタウン弐番街

千葉県習志野市谷津3丁目1-32〜34 | 築38年 | 152戸

推定相場
谷津パークタウン弐番街
最新データ
2025年8月
売買30件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（24.7万円）を71.0%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,425円から2025年には137,500円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,600万円です。2SLDKが最も高く平均3,953万円、4LDKは平均3,040万円です。
1LDK
5件
3,338万
2SLDK
2件
3,953万
3LDK
13件
3,600万
4LDK
9件
3,040万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,338万 2,680万 3,697万
2SLDK 2件 3,953万 3,751万 4,155万
3LDK 13件 3,600万 2,793万 3,890万
4LDK 9件 3,040万 2,080万 4,403万

階数別の㎡単価

1-3階
36.5万/㎡
7件
4-7階
34万/㎡
17件
8階以上
35.5万/㎡
6件

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津3丁目1-32〜34
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数152戸
専有面積80.49m² ～ 99.78m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅・都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷津駅
京成本線
徒歩8分

学区情報

小学校
習志野市立谷津南小学校
中学校
習志野市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
谷津パークタウン弐番街 1988 152戸 42.2万 3,690万
谷津パークタウン壱番街16号棟 1986 - - -
谷津パークタウン壱番街25号棟 1986 - - -
谷津パークタウン壱番街２０号棟 1987 45戸 19.6万 1,530万
谷津パークタウン壱番街15号棟 1986 - - -
谷津パークタウン壱番街26号棟 1986 - - -
谷津パークタウン壱番街２１号棟 1987 40戸 33.1万 2,788万
谷津パークタウン壱番街28号棟 1986 - - -
谷津パークタウン壱番街２２号棟 1986 39戸 29.7万 2,288万
谷津パークタウン壱番街29号棟 1986 - - -
谷津パークタウン壱番街30号棟 1986 - - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212022202320242025
3LDK - 29.0万 - 38.6万 - - 26.9万 41.2万
4LDK - - 34.0万 - 31.9万 24.4万 - 22.6万
1LDK 30.5万 - - - 43.2万 38.4万 - 33.3万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.38万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.42万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 90㎡〜 3,488万 37.11万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 90㎡〜 3,488万 37.03万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,890万 44.56万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 90㎡〜 3,688万 39.24万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 90㎡〜 3,688万 39.15万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.15万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 3,890万 44.53万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 80㎡〜 2,680万 33.3万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,690万 42.24万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.08万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,680万 26.86万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.85万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.86万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 80㎡〜 3,200万 39.76万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 80㎡〜 2,980万 37.03万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.87万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,888万 38.97万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,890万 28.97万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.87万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,378万 41.97万/㎡
2017年2月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 35.78万/㎡
2017年1月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,190万 39.64万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.01万/㎡
2016年8月 高層 1SLDK 80㎡〜 2,280万 28.33万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,300万 28.98万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 80㎡〜 2,580万 30.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額138,089円。4LDKなら月額138,089円が相場です。
1LDK
91,500円
89,000〜99,000円
2LDK
93,589円
87,100〜98,000円
3DK
95,929円
87,100〜104,500円
3LDK
118,106円
91,800〜159,300円
4LDK
138,089円
111,600〜160,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
82件
15〜20万
18件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 137,500円 1,587円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 153,100円 1,764円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 144,800円 1,669円/㎡
2024年10月 高層 3DK 65㎡〜 104,500円 1,572円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 149,400円 1,722円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,351円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 143,800円 1,657円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 135,700円 1,564円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 80㎡〜 89,000円 1,106円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 129,400円 1,494円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 149,100円 1,718円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 122,900円 1,419円/㎡
2020年1月 高層 3DK 65㎡〜 98,500円 1,481円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 129,400円 1,494円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 106,000円 1,222円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 108,700円 1,253円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 129,400円 1,494円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 149,100円 1,718円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 85㎡〜 111,600円 1,286円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 90,500円 1,361円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 85㎡〜 136,200円 1,572円/㎡
2019年7月 高層 3DK 65㎡〜 98,500円 1,481円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 156,900円 1,808円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,335円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 96,100円 1,331円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 85㎡〜 159,300円 1,836円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 114,400円 1,319円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,176円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 129,300円 1,493円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 85㎡〜 111,600円 1,286円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。