谷津パークタウン壱番街２１号棟
千葉県習志野市谷津3丁目1-21 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 86.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,149万円です。3LDKが最も高く平均3,149万円、4LDKは平均3,128万円です。
3LDK
3,149万
12件
4LDK
3,128万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,149万 | 2,556万 | 3,716万 |
| 4LDK | 6件 | 3,128万 | 2,329万 | 3,728万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
36.3万/㎡
3階以上
9件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 98.60m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン壱番街２１号棟 | 1987 | 40戸 | 33.1万 | 2,788万 |
| 谷津パークタウン壱番街２０号棟 | 1987 | 45戸 | 19.6万 | 1,530万 |
| 谷津パークタウン壱番街２２号棟 | 1986 | 39戸 | 29.7万 | 2,288万 |
| 谷津パークタウン壱番街24号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街18号棟 | 1986 | - | 35.1万 | 2,980万 |
| 谷津パークタウン壱番街25号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２３号棟 | 1986 | 40戸 | 29.1万 | 2,450万 |
| 谷津パークタウン壱番街26号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街15号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街16号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街29号棟 | 1986 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,688万円 | 84.12㎡ | 32万円 | 3LDK | - | 南 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | - | - | 28.4万 | 38.6万 | 32.2万 | 33.1万 |
| 4LDK | - | 17.0万 | 24.8万 | - | 28.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。