クリオ津田沼弐番館

千葉県習志野市谷津町1丁目1 | 築28年 | 49戸

推定相場

クリオ津田沼弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20092013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には127,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均3,318万円です。3LDKが最も高く平均3,318万円、1SLDKは平均2,805万円です。

1SLDK

4件

2,805万

2LDK

15件

2,841万

3LDK

19件

3,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,805万	2,540万	2,964万
2LDK	15件	2,841万	2,104万	3,835万
3LDK	19件	3,318万	2,449万	4,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（33.2万円）と比べて5.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

27件

6-10階

38.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津町1丁目1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	54.67m² ～ 81.30m²
分譲会社	明和地所
施工会社	小松建設工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩11分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

津田沼小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ津田沼弐番館	1998	49戸	60.7万	3,680万
リリーベル津田沼サーモス	2005	44戸	52.5万	3,180万
谷津遊園コーポラス	1972	58戸	25.2万	1,390万
袖ヶ浦住宅２－７－８号棟	1967	-	20.6万	1,488万
袖ヶ浦住宅　２－７－７号棟	1967	-	-	-
谷津遊園第２コーポラス	1973	50戸	29.4万	1,130万
袖ヶ浦住宅２－７－１号棟	1967	-	-	-
袖ヶ浦住宅２－７－６号棟	1967	-	-	-
ライオンズマンション津田沼南	1992	43戸	24.8万	620万
袖ヶ浦住宅２－７－２号棟	1967	30戸	6.2万	350万
袖ヶ浦住宅２−７−５号棟	1967	30戸	20.7万	1,290万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	29.4万	-	-	44.4万	44.4万	60.7万
3LDK	28.6万	29.6万	26.8万	26.1万	31.0万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.72万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.39万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,399万	39.59万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,599万	42.88万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,799万	46.19万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,799万	46.18万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.04万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.09万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.37万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.6万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.24万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.03万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,370万	25.06万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.62万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.1万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.95万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.95万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.76万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,870万	30.86万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.56万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.35万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.86万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.5万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.05万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.18万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.18万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.56万/㎡
2010年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.32万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.67万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.36万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.84万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額100,400円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

2LDK

100,400円

97,000〜105,000円

3LDK

127,000円

127,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,895円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,895円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,895円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,732円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,895円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,601円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,650円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,829円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。