谷津遊園第２コーポラス

千葉県習志野市谷津2丁目18-4 | 築53年 | 50戸

推定相場

谷津遊園第２コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・12件）で、平均1,333万円です。1SLDKが最も高く平均1,365万円、2Kは平均721万円です。

1LDK

5件

988万

1SLDK

3件

1,365万

5件

721万

2DK

6件

938万

2LDK

12件

1,333万

3DK

5件

1,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	988万	564万	1,150万
1SLDK	3件	1,365万	1,249万	1,486万
2K	5件	721万	651万	827万
2DK	6件	938万	502万	1,667万
2LDK	12件	1,333万	1,038万	1,680万
3DK	5件	1,064万	898万	1,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（21.3万円）と比べて2.2万円（+10.3%）高くなっています。

1-2階

21.3万/㎡

14件

3階以上

23.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津2丁目18-4
築年月	1973年3月（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	34.26m² ～ 50.68m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	徳祥
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷津駅

京成本線

徒歩11分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
谷津遊園第２コーポラス	1973	50戸	29.4万	1,130万
昭和コーポ谷津Ｂ棟	1973	41戸	22.9万	890万
谷津遊園コーポラス	1972	58戸	25.2万	1,390万
昭和コーポ谷津C棟	1973	119戸	9.6万	398万
谷津グリーンコープＡ棟	1977	45戸	18.5万	1,350万
谷津グリーンコープ	1977	48戸	18.5万	1,350万
谷津グリーンコープＢ棟	1977	18戸	20.6万	1,500万
ペルル谷津干潟	2004	42戸	41.4万	2,980万
ライオンズマンション津田沼南	1992	43戸	24.8万	620万
クリオ津田沼弐番館	1998	49戸	60.7万	3,680万
マープル津田沼スカイハイツＢ棟	1981	112戸	18.3万	1,490万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	27.1万	23.3万	-	30.3万	29.4万
3DK	14.6万	-	-	-	-	-	24.2万	21.9万
1LDK	-	-	-	11.6万	-	28.4万	28.1万	-
2DK	11.1万	-	-	-	-	19.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	35㎡〜	1,130万	29.42万/㎡
2026年1月	低層	3DK	40㎡〜	980万	21.93万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,520万	30.27万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	999万	26.01万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.38万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,150万	29.95万/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,080万	24.17万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,520万	30.27万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.38万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	880万	19.69万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.81万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	490万	11.62万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,290万	28.44万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2020年5月	中層	2K	30㎡〜	580万	16.93万/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	650万	18.98万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	680万	19.85万/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.42万/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.79万/㎡
2018年1月	低層	2DK	30㎡〜	380万	11.1万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	32.01万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,290万	32.25万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,090万	27.25万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,090万	27.25万/㎡
2016年7月	低層	2K	35㎡〜	490万	13.19万/㎡
2016年12月	低層	2K	35㎡〜	490万	13.19万/㎡
2016年11月	中層	2DK	30㎡〜	650万	18.98万/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	630万	16.96万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	480万	11.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3DK

70,000円

65,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,283円/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。