ライオンズマンション津田沼南

千葉県習志野市袖ケ浦1丁目12-11 | 築34年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション津田沼南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は24万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2023年には55,000円へ、57.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・18件）で、平均602万円です。2SLDKが最も高く平均2,335万円、1Kは平均602万円です。

18件

602万

1SLDK

6件

1,699万

2SDK

2件

1,344万

2SLDK

11件

2,335万

2LDK

3件

2,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	602万	490万	755万
1SLDK	6件	1,699万	1,175万	2,107万
2SDK	2件	1,344万	1,289万	1,399万
2SLDK	11件	2,335万	1,459万	2,688万
2LDK	3件	2,004万	1,969万	2,074万

物件概要

所在地	千葉県習志野市袖ケ浦1丁目12-11
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	20.92m² ～ 81.68m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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袖ヶ浦西小バス停駅

徒歩3分

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谷津駅

京成本線

徒歩15分

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新習志野駅

JR京葉線

徒歩17分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩21分

学区情報

小学校

袖ケ浦西小学校

中学校

習志野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション津田沼南	1992	43戸	24.8万	620万
ペルル谷津干潟	2004	42戸	41.4万	2,980万
マープル津田沼スカイハイツＢ棟	1981	112戸	18.3万	1,490万
谷津遊園コーポラス	1972	58戸	25.2万	1,390万
谷津遊園第２コーポラス	1973	50戸	29.4万	1,130万
昭和コーポ谷津Ｂ棟	1973	41戸	22.9万	890万
昭和コーポ谷津C棟	1973	119戸	9.6万	398万
袖ヶ浦住宅２－７－６号棟	1967	-	-	-
袖ヶ浦住宅２−７−５号棟	1967	30戸	20.7万	1,290万
袖ヶ浦住宅　２－７－７号棟	1967	-	-	-
秋津団地１-３-２号棟	1980	20戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	18.8万	23.4万	21.5万	-	20.8万	19.2万	24.0万	23.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	38.3万	36.7万	-
1SLDK	-	-	-	38.7万	-	-	-	-
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	620万	24.79万/㎡
2026年3月	高層	ー	60㎡〜	1,580万	25.87万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	550万	23.7万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	550万	21.99万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	590万	23.58万/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	490万	19.59万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.38万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.02万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.68万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	660万	28.44万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.68万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.74万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.02万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.59万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.67万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.3万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.23万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,400万	25.2万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	640万	25.58万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	480万	19.19万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.73万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.78万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.59万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	520万	20.79万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,990万	38.67万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,990万	38.72万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.52万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	490万	23.43万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	470万	18.79万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	22.93万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,280万	24.87万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	22.93万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	890万	17.3万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	550万	21.99万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	580万	23.19万/㎡
2017年1月	高層	3K	50㎡〜	1,100万	21.03万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	560万	22.39万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	450万	17.99万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	50㎡〜	980万	19.04万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	400万	15.55万/㎡
2015年2月	高層	2SDK	50㎡〜	900万	17.49万/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	400万	15.99万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	450万	16.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額48,042円。2SLDKなら月額125,143円が相場です。

ワンルーム

57,500円

55,000〜60,000円

48,042円

40,000〜60,000円

2SLDK

125,143円

118,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

8件

10〜15万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,055円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,055円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,247円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,247円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,294円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	118,000円	1,529円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,918円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,799円/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,658円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	118,000円	1,529円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,679円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,719円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,799円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,918円/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,658円/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,658円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,599円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,892円/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,658円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,918円/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,216円/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,216円/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,032円/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,799円/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,918円/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,671円/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,879円/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,998円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。