袖ケ浦の一戸建て相場
千葉県習志野市袖ケ浦 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,442。木造（4,510）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,442
木造
124件
4,510
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,864
80〜100㎡
21件
4,009
100〜120㎡
83件
4,510
120〜150㎡
12件
4,679
150㎡以上
11件
6,889
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,873
6〜8m
84件
4,603
8m以上
28件
4,281
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲3.7%
平均価格
4,073
取引実績
135件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
34万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,438
16件
３ＬＤＫ
3,580
5件
５ＬＤＫ
5,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
4,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2025年第3四半期
5,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
袖ケ浦は習志野市内17地区中9位（上位47%）。
単価28.1。
1つ上の鷺沼台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
袖ケ浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８ | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成津田沼 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）