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ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

千葉県習志野市谷津5丁目36-18 | 築25年 | 158戸

推定相場
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（30.1万円）を82.4%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、17年間で41.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,875円から2020年には148,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・43件）で、平均3,882万円です。2SLDKが最も高く平均4,028万円、3LDKは平均3,882万円です。
2SLDK
5件
4,028万
3LDK
43件
3,882万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,028万 3,662万 4,298万
3LDK 43件 3,882万 2,475万 5,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.8万/㎡
13件
4-7階
44万/㎡
22件
8階以上
40.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津5丁目36-18
築年月2001年10月（築25年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数158戸
専有面積70.00m² ～ 102.10m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷津駅
京成本線
徒歩10分
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東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩11分
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津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩19分

学区情報

小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル 2001 158戸 54.8万 3,850万
ウェルフェアグリーン谷津 1984 69戸 30.9万 2,450万
ライオンズマンション津田沼第6 1990 93戸 35.1万 1,980万
ルナコート谷津エバープライム 2006 41戸 41.4万 3,580万
津田沼パークハウスＢ棟 1982 182戸 27.0万 2,180万
ナイスアーバン谷津 1991 27戸 45.4万 3,380万
レールシティ津田沼 1991 67戸 42.8万 3,480万
パテラ東船橋 2013 31戸 48.6万 2,950万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目 2024 49戸 - -
ジオ津田沼奏の杜 2016 84戸 82.8万 6,180万
ライオンズマンション東船橋第２ 1994 40戸 38.6万 1,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.7万 42.1万 43.2万 44.1万 41.3万 47.1万 56.3万 54.8万
2SLDK - - 39.7万 - - - - 52.1万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.84万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,180万 52.13万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 45.5万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,399万 62.66万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,798万 49.97万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.99万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.99万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.36万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.34万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.4万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.4万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.56万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.18万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,240万 40.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.72万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,298万 41.13万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.65万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.67万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.63万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.6万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,300万 41.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,080万 38.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.07万/㎡
2017年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 3,300万 41.15万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.6万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.29万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.66万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,900万 36.17万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.21万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.67万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.53万/㎡
2010年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.52万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.45万/㎡
2010年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.84万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,050万 38.04万/㎡
2009年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額126,571円。3LDKなら月額132,167円が相場です。
2SLDK
126,571円
110,000〜142,000円
3LDK
132,167円
98,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 142,000円 1,771円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,039円/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,974円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 127,000円 1,809円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,496円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,222円/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 142,000円 1,771円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,039円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2016年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。