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レールシティ津田沼

千葉県習志野市谷津6丁目19-27 | 築35年 | 67戸

推定相場
レールシティ津田沼
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（40.9万円）を4.6%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を26.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には144,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均3,309万円です。4LDKが最も高く平均3,592万円、1SLDKは平均3,213万円です。
1SLDK
2件
3,213万
2LDK
18件
3,376万
2SLDK
4件
3,521万
3LDK
38件
3,309万
4LDK
10件
3,592万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,213万 3,191万 3,235万
2LDK 18件 3,376万 2,944万 4,331万
2SLDK 4件 3,521万 3,271万 3,895万
3LDK 38件 3,309万 2,480万 4,231万
4LDK 10件 3,592万 3,015万 4,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（35.7万円）と比べて4.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
35.7万/㎡
37件
6-10階
40.2万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津6丁目19-27
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数67戸
専有面積69.90m² ～ 96.37m²
分譲会社国鉄清算事業団
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩13分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩14分

学区情報

小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レールシティ津田沼 1991 67戸 42.8万 3,480万
パテラ東船橋 2013 31戸 48.6万 2,950万
ベルドゥムール船橋 1998 19戸 26.9万 1,780万
ライオンズマンション津田沼第6 1990 93戸 35.1万 1,980万
ライオンズマンション東船橋第２ 1994 40戸 38.6万 1,980万
ジオ津田沼奏の杜 2016 84戸 82.8万 6,180万
ゴールドコム津田沼 2002 31戸 43.9万 3,080万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目 2024 49戸 - -
津田沼パークハウスＢ棟 1982 182戸 27.0万 2,180万
ペルル津田沼 1996 37戸 54.6万 4,750万
津田沼第２ファミリーマンション 1981 10戸 23.9万 1,780万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.2万 39.9万 34.7万 36.6万 39.8万 37.6万 - 42.8万
4LDK 28.1万 - - - 31.6万 - 43.8万 -
2LDK 40.5万 39.8万 - 41.7万 - - 42.7万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.76万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.82万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 80㎡〜 3,480万 42.72万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.82万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 80㎡〜 3,480万 42.72万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.71万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.5万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.06万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.53万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.45万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.27万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.53万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.92万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.62万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.76万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.37万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.06万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,288万 40.37万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.3万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.92万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.98万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,940万 36.1万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.13万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.37万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,330万 28.61万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.9万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.8万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.29万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.29万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.83万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,850万 29.84万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.6万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,698万 45.4万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,698万 45.43万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.62万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.9万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 3,190万 45.64万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.77万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.77万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.59万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,790万 39.92万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,790万 39.92万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,690万 38.49万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,790万 39.92万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 39.92万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,830万 40.49万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,790万 39.92万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.29万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.21万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
138,000円
95,000〜169,000円
3LDK
121,000円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 139,000円 1,989円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,132円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,418円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,412円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,535円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2015年8月 高層 3SLDK 80㎡〜 99,000円 1,216円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,461円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。