パテラ東船橋

千葉県船橋市東船橋5丁目4-1 | 築13年 | 31戸

推定相場

パテラ東船橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は49.9〜48.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均3,024万円です。3LDKが最も高く平均3,390万円、2SLDKは平均2,944万円です。

2LDK

11件

3,024万

2SLDK

4件

2,944万

3LDK

2件

3,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,024万	2,484万	3,426万
2SLDK	4件	2,944万	2,581万	3,307万
3LDK	2件	3,390万	3,321万	3,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（46.3万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.3万/㎡

10件

4-7階

47.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市東船橋5丁目4-1
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	53.78m² ～ 69.61m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

船橋市立宮本小学校

中学校

船橋市立宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ東船橋	2013	31戸	48.6万	2,950万
ライオンズマンション東船橋第２	1994	40戸	38.6万	1,980万
ベルドゥムール船橋	1998	19戸	26.9万	1,780万
レールシティ津田沼	1991	67戸	42.8万	3,480万
ライオンズマンション津田沼第6	1990	93戸	35.1万	1,980万
津田沼第２ファミリーマンション	1981	10戸	23.9万	1,780万
ジオ津田沼奏の杜	2016	84戸	82.8万	6,180万
ゴールドコム津田沼	2002	31戸	43.9万	3,080万
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル	2001	158戸	54.8万	3,850万
津田沼パークハウスＢ棟	1982	182戸	27.0万	2,180万
ブランズ津田沼奏の杜二丁目	2024	49戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	49.9万	48.1万	-	50.2万	49.2万	44.9万	48.6万
2SLDK	-	-	-	-	46.0万	38.5万	-
3LDK	-	44.4万	44.4万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.56万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.5万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.87万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,150万	46.05万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.09万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,150万	46.05万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.53万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.88万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.27万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.09万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,770万	48.18万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,870万	49.92万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,870万	49.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額121,500円。

2LDK

121,500円

120,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,087円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,122円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,087円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	89,000円	1,548円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。