ウェルフェアグリーン谷津

千葉県習志野市谷津5丁目40-25 | 築42年 | 69戸

推定相場

ウェルフェアグリーン谷津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、12年間で96.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,493万円です。3SLDKが最も高く平均2,648万円、3LDKは平均2,493万円です。

3LDK

21件

2,493万

3SLDK

11件

2,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,493万	1,480万	2,907万
3SLDK	11件	2,648万	2,450万	2,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.8万/㎡

4件

4-7階

30.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津5丁目40-25
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	75.50m² ～ 84.67m²
分譲会社	日本勤労者会館
施工会社	小田急建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷津駅

京成本線

徒歩6分

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東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

谷津小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルフェアグリーン谷津	1984	69戸	30.9万	2,450万
ルナコート谷津エバープライム	2006	41戸	41.4万	3,580万
ナイスアーバン谷津	1991	27戸	45.4万	3,380万
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル	2001	158戸	54.8万	3,850万
ソフトタウン谷津遊園８号棟	1978	54戸	27.2万	1,680万
ソフトタウン谷津遊園４号棟	1978	119戸	20.7万	1,280万
ファースト谷津ハイツ１号棟	1981	18戸	19.0万	580万
ファースト谷津ハイツ	1981	18戸	9.5万	400万
ファースト谷津ハイツ２号棟	1981	9戸	9.5万	400万
ライオンズマンション津田沼第6	1990	93戸	35.1万	1,980万
船橋花輪グランドハイツ	1982	115戸	22.3万	1,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2024	2025	2026
3LDK	16.1万	24.7万	28.7万	32.1万	30.9万
3SLDK	-	-	34.4万	32.8万	32.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.86万/㎡
2026年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,450万	32.45万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.86万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.61万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.86万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.37万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.84万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,450万	32.45万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,560万	32.23万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,560万	32.25万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,560万	33.91万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.62万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,450万	32.45万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,678万	33.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,788万	33.23万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,788万	33.22万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,560万	32.23万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.25万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	35.5万/㎡
2024年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,800万	35.25万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.67万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,678万	33.71万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,420万	16.92万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,420万	16.92万/㎡
2024年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	34.31万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.86万/㎡
2024年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,670万	33.61万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,670万	33.61万/㎡
2024年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	35.5万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.55万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.92万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。