ペルル谷津

千葉県習志野市谷津3丁目28-18 | 築27年 | 30戸

推定相場

ペルル谷津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、17年間で26.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

3,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,276万	2,694万	4,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（32.9万円）と比べて3.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

32.9万/㎡

15件

3階以上

36.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市谷津3丁目28-18
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	66.00m² ～ 91.62m²
分譲会社	日選開発
施工会社	ニッセン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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京成津田沼駅

京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線

徒歩8分

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JR京葉線

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谷津駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

谷津南小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル谷津	1999	30戸	40.8万	2,980万
京成サンコーポ谷津	1974	60戸	19.2万	1,690万
京成サンコーポ谷津Ａ	1974	60戸	21.1万	1,588万
京成サンコーポ谷津Ｂ棟	1974	60戸	23.1万	2,030万
谷津遊園ハイツＢ棟	1970	30戸	18.6万	1,280万
谷津遊園ハイツＡ棟	1970	30戸	12.8万	880万
谷津遊園ハイツＤ棟	1970	40戸	18.6万	1,280万
谷津遊園ハイツＣ棟	1970	30戸	23.1万	1,588万
谷津遊園ハイツＦ棟	1970	30戸	26.1万	1,788万
谷津遊園ハイツＥ棟	1970	30戸	21.5万	1,480万
谷津遊園ハイツＧ棟	1970	20戸	14.3万	1,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	31.7万	31.2万	39.1万	35.3万	44.3万	40.7万	40.8万	41.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.83万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.83万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.73万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.82万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.73万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.87万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.53万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.26万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.95万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.14万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.13万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.13万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.5万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.12万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.35万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.76万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.12万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.91万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.41万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.66万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.11万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.87万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.04万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.22万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.53万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。