津田沼アカシアハイツ１号棟
千葉県習志野市谷津7丁目7-25 | 築48年 | 250戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,647万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,647万 | 2,735万 | 4,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
41.6万/㎡
4-7階
5件
44.6万/㎡
8階以上
4件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津7丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 73.63m² ～ 73.63m² |
| 分譲会社 | 習志野市開発公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩17分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼アカシアハイツ１号棟 | 1978 | 250戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| 津田沼アカシアハイツ２号棟 | 1978 | 250戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| クレア津田沼 | 2001 | 68戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 2016 | 182戸 | 102.1万 | 7,980万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 2016 | 291戸 | 95.6万 | 6,990万 |
| プローラ津田沼Bウイング | 1996 | 73戸 | - | - |
| プローラ津田沼Cウイング | 1996 | 344戸 | - | - |
| プローラ津田沼Aウイング | 1996 | 344戸 | 37.1万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 73.63㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | - |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 34.6万 | 45.9万 | 40.5万 | 46.0万 | 41.2万 | 52.6万 | 46.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,388万 | 46.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。