鷺沼のマンション相場
千葉県習志野市鷺沼 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.7万円に対し、築25年は30.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.7万/㎡
築10年
4件
26.8万/㎡
築15年
7件
33.4万/㎡
築20年
12件
29.0万/㎡
築25年
9件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,454円。
４ＬＤＫ
6件
3,246円
３ＬＤＫ
17件
2,649円
２ＬＤＫ
6件
1,454円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,301
取引実績
34件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,497
17件
４ＬＤＫ
3,400
6件
２ＬＤＫ
1,233
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
21.8
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺沼のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション幕張本郷第２
築31年
| 6階建
| 34戸
1,490万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買43件
レクセルマンション津田沼
築27年
| 6階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買35件
サングランデ津田沼
築8年
| 9階建
| 81戸
4,790万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ津田沼ティエラ
築34年
| 5階建
| 16戸
1,390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオレジダンス津田沼
築25年
売買0件
ワイズユウラク幕張パテラ
築25年
売買0件
ダイアパレス津田沼2マリンウインド
築32年
売買0件
ライオンズマンション津田沼鷲沼台
築27年
売買0件
ダイアパレス津田沼II
築32年
売買0件
ライオンズマンション津田沼鷺沼台
築27年
売買0件
ライオンズマンション幕張本郷第二
築31年
売買0件
ダイアパレス津田沼
築32年
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼は習志野市内16地区中8位（上位50%）。
単価29.3。
1つ上の大久保とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京成津田沼 1200m |
| 習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京成津田沼 850m |
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）