鷺沼のマンション相場
千葉県習志野市鷺沼 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市鷺沼のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約34件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.7万円に対し、築25年は30.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.7万/㎡
築10年
4件
26.8万/㎡
築15年
7件
33.4万/㎡
築20年
12件
29.0万/㎡
築25年
9件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,454円。
４ＬＤＫ
6件
3,246円
３ＬＤＫ
17件
2,649円
２ＬＤＫ
6件
1,454円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,301
取引実績
34件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,497
17件
４ＬＤＫ
3,400
6件
２ＬＤＫ
1,233
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
21.8
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺沼のマンション一覧（17棟）
ライオンズマンション幕張本郷第２
築31年
| 6階建
| 34戸
1,490万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買43件
レクセルマンション津田沼
築27年
| 6階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買35件
サングランデ津田沼
築8年
| 9階建
| 81戸
4,790万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ津田沼ティエラ
築34年
| 5階建
| 16戸
1,390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオレジダンス津田沼
築25年
売買0件
ワイズユウラク幕張パテラ
築25年
売買0件
ダイアパレス津田沼2マリンウインド
築32年
売買0件
ダイアパレス津田沼2
築32年
売買0件
サングランデ津田沼
売買0件
コスモ津田沼ティエラ
築34年
売買0件
ダイアパレス津田沼Ⅱ
売買0件
ライオンズマンション津田沼鷺沼台
築27年
売買0件
ライオンズマンション津田沼鷲沼台
築27年
売買0件
ダイアパレス津田沼II
築32年
売買0件
ライオンズマンション津田沼鷺沼台
築27年
売買0件
ライオンズマンション幕張本郷第二
築31年
売買0件
ダイアパレス津田沼
築32年
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼は習志野市内16地区中8位（上位50%）。
単価29.3。
1つ上の大久保とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京成津田沼 1200m |
| 習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京成津田沼 850m |
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鷺沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。