香澄の一戸建て相場
千葉県習志野市香澄 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,619。木造（4,319）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,619
木造
87件
4,319
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,779
100〜120㎡
60件
4,380
120〜150㎡
11件
4,555
150㎡以上
7件
5,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
87件
4,281
8m以上
10件
4,625
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,009
取引実績
100件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
29万
36万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,373
11件
３ＬＤＫ
4,260
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第1四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
香澄は習志野市内17地区中4位（上位76%）。
単価32.1。
1つ上の泉町とは0%の差。