大久保の一戸建て相場
千葉県習志野市大久保 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大久保の一戸建て
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,364万円
うち土地分
6,886万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,303。木造（4,734）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲8.7%
平均価格
4,797
取引実績
144件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,543
7件
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
７ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2025年第2四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2025年第1四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,523 | - |
| 2016 | 171,861 | - |
| 2018 | 173,205 | +368 |
| 2020 | 175,197 | +1,220 |
| 2022 | 174,812 | -71 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
大久保は習志野市内17地区中5位（上位71%）。
単価30.1。
1つ上の香澄とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市大久保３丁目２１番５外 | 20.6/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 京成大久保 550m |
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
| 習志野市大久保１丁目４３９番５５ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 490m |
| 習志野市大久保４丁目１１１番５９ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）