ウェリス習志野大久保

千葉県習志野市大久保1丁目24-5 | 築16年 | 67戸

推定相場

ウェリス習志野大久保

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,375円から2019年には125,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均4,145万円です。3SLDKが最も高く平均4,612万円、2LDKは平均3,781万円です。

2LDK

4件

3,781万

3LDK

24件

4,145万

3SLDK

2件

4,612万

4LDK

3件

4,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,781万	3,344万	4,376万
3LDK	24件	4,145万	3,317万	5,651万
3SLDK	2件	4,612万	4,556万	4,667万
4LDK	3件	4,574万	3,907万	5,451万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

2件

4-7階

37.4万/㎡

9件

8階以上

40.7万/㎡

22件

物件概要

所在地	千葉県習志野市大久保1丁目24-5
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	74.82m² ～ 85.53m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	共立建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩2分

学区情報

小学校

習志野市立大久保小学校

中学校

習志野市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
フォルスコート習志野大久保	1999	77戸	42.0万	2,780万
イトーピア津田沼東リーフガーデン	1998	63戸	43.9万	3,090万
アトランティス習志野	2007	24戸	42.2万	3,498万
ファミール習志野大久保	1996	42戸	30.4万	1,980万
パークグランディエデナガーデンコート	2003	137戸	38.1万	3,150万
グランコート大久保	1998	46戸	29.0万	1,980万
パークグランディエデナプロムナードコート	2003	126戸	48.6万	4,090万
ハイネス習志野	1986	42戸	39.1万	2,390万
シティハウス津田沼東	2006	59戸	63.3万	5,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	39.8万	39.0万	-	-	53.3万
4LDK	-	39.2万	-	-	-	-	43.7万	-
3LDK	38.5万	38.5万	40.1万	38.5万	-	38.5万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.34万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.66万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.22万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.09万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,110万	40.66万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.4万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.97万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.16万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.16万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.17万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.82万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.34万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.63万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.65万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.97万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.44万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.68万/㎡
2015年11月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	41.57万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,550万	42万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.54万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.53万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.92万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.92万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,150万	40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額136,889円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

136,889円

125,000〜160,000円

3SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,634円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,856円/㎡
2015年8月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,830円/㎡
2015年2月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,830円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,634円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,686円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,765円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,895円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	148,000円	1,935円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,091円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。