東急ドエルアルス津田沼東

千葉県習志野市大久保2丁目18-10 | 築30年 | 64戸

推定相場

東急ドエルアルス津田沼東

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.3万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、16年間で59.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・67件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均2,912万円、2SLDKは平均2,116万円です。

2SLDK

4件

2,116万

3LDK

67件

2,635万

4LDK

4件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,116万	1,966万	2,227万
3LDK	67件	2,635万	1,813万	3,473万
4LDK	4件	2,912万	2,626万	3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（28.7万円）と比べて5.7万円（+19.9%）高くなっています。

1-5階

28.7万/㎡

35件

6-10階

34.4万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市大久保2丁目18-10
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	64戸
専有面積	64.67m² ～ 82.89m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大久保東小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス津田沼東	1996	64戸	37.9万	2,680万
オーベル習志野大久保	2023	82戸	59.2万	4,680万
アルス習志野大久保	2006	54戸	38.5万	2,490万
ネオハイツ津田沼東	1994	31戸	20.9万	1,490万
コスモステージ大久保	1999	229戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保サウスプラザ	1999	104戸	40.9万	3,280万
コスモステージ大久保パークプラザ	1999	104戸	35.8万	2,690万
グランコート津田沼	1992	62戸	33.4万	2,990万
ウォームライトレジデンス1号棟	1992	42戸	20.4万	1,700万
ウォームライトレジデンス	1992	81戸	20.4万	1,700万
ウォームライトレジデンス２号棟	1992	39戸	26.1万	2,170万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	31.1万	26.0万	31.6万	40.0万	41.1万	35.5万	40.3万
4LDK	-	-	-	29.9万	29.9万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.79万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.44万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,740万	26.16万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.76万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.95万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.44万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.44万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.85万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.63万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.33万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.31万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.78万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.42万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.31万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.81万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.08万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.34万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.76万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.86万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.6万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.57万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.51万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.89万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.14万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.44万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.95万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.14万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.63万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.53万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,400円。

3LDK

84,400円

80,000〜90,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,278円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,353円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,308円/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	86,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。